Juil 28, 2022 | Guide de l'investissement
Calcul de la plus value-brute : Pour calculer l’impôt sur la plus value immobilière il suffit de faire la différence entre le prix auquel vous avez vendu (ou projetez de vendre) votre bien et son prix d’achat. Calcul de la plus-value nette : Ainsi, après avoir déduit...
Juil 28, 2022 | Guide de l'investissement
Face à une société locataire de résidence de tourisme qui ne communique pas ses comptes, il faut savoir que les copropriétaires ont des recours. L’Article L321-2 du code du tourisme, créé par la loi n°2009-888 du 22 juillet 2009 – art. 18, a instauré l’obligation pour...
Juil 28, 2022 | Guide de l'investissement
La crise économique s’est installée et il semble que certains gestionnaires de résidences de services prétextent cet état de fait pour payer leurs loyers dus avec un peu voir beaucoup de retard. Sans juger du bien fondé de l’argumentation de chaque opérateur, être...
Juil 28, 2022 | Guide de l'investissement
Comment se déroule un investissement LMNP ancien sur le second marché d’occasion ? Contrairement à la vente en VEFA (vente sur plan) pour le LMNP neuf, le processus d’acquisition d’un LMNP ancien (ou LMNP d’occasion) se rapproche d’une transaction immobilière...
Juil 28, 2022 | Guide de l'investissement
Face aux nombreuses défaillances d’exploitants de résidences de tourisme, la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi ALUR) a accru la protection des propriétaires .Concrètement, en cas de défaut d’entretien des parties communes de la résidence...
Juil 28, 2022 | Guide de l'investissement
Beaucoup de copropriétaires en résidences de tourisme ont été amenés à penser ou ont été convaincus que le bien qu’ils achetaient en résidence services, souvent en résidence de tourisme, en LMNP ou LMNP ancien d’occasion, devenait un bien immobilier classique à...
