Expertise immobilière valeur vénale LMNP LMP

Qui est l’expert immobilier ?
L’expert immobilier est un professionnel indépendant dont le métier consiste à définir en toute impartialité et avec précision la valeur des biens immobiliers, des fonds de commerce ou d’entreprises.
Sa connaissance du marché immobilier lui permet d’établir des références pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien immobilier

Pour quels motifs avoir recours à une expertise immobilière en valeur vénale de LMP, LMNP ?

• Déclaration ISF
• Donation
• Démembrement de propriété
• Donation partage
• Mise en vente
• Divorce

Notre service d’expertise d’immobilier LMP LMNP
Hervé BOCHER, titulaire de diplôme EDHEC en finance et d’une formation spécifique à l’évaluation immobilier dispensée par l’ESSEC en accord avec la Charte de l’Expertise Immobilière et les principe de la RICS, spécialiste de la revente de LMNP LMP depuis 2008 vous propose notre service d’expertise immobilière en valeur vénale afin de connaître la valeur exacte de vos biens.

Modalités pratiques
Tout d’abord une lettre de mission est signée entre les parties afin de formaliser la mission confiée à l’expert.
Ce document comprend l’objet de l’expertise, la nature de l’expertise, les documents d’information nécessaires pour l’expertise, le montant des frais et honoraires fixés après échange avec l’expert, les modalités de règlement des honoraires, avec le versement d’une provision, si celle-ci a été prévue (généralement de l’ordre de 30 %), la date convenue pour l’expertise.
La mission commencera à réception de la lettre de mission signée par le client et la provision éventuellement prévue au contrat.

Documents nécessaires
Afin que nous puissions réaliser notre mission dans les meilleures conditions, nous devrons être en possession de tous documents ayant trait au bien LMP LMNP à expertiser (Titre de propriété, bail commercial, avenants au bail, plans… détail complet sur demande)

Coût d’une mission d’expertise
Par soucis de transparence, le montant de la mission sera déterminé au préalable dans la lettre de mission.
Notre tarif est établis sur la base du bien à expertiser compte tenu de sa consistance, il va de soit que le coût sera moindre pour un studio que pour un appartement de 5 pièces ou plus.
• Studio au 5 pièces et + : 400 euros à 600 euros HT
Un tarif dégressif est appliqué en cas de lots multiples dans la même résidence.

Déroulement de l’expertise
L’expertise se déroulera en plusieurs étapes :

1. Prise de rendez vous téléphonique pour identification de l’expertise à réaliser, contact avec le donneur d’ordre (le client) et définition des particularités de la mission.
2. Signature de la lettre de mission.
3. Examen du bien, recherche cadastrales, collecte d’informations et de documents.
4. Etude de marché et expertise du bien
5. Rapport d’expertise : élaboration et remise du rapport d’expertise au client en main propre ou envoyé par mail dès réception du règlement intégral de la mission d’expertise.

Contactez-nous pour une pré-étude de faisabilité.