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LMNP Ancien

Les Grands Rochers - n°D119

Résidence Tourisme

Type : T2

Surface habitable : 34.64 m2

Nombre de pièces : 2

Emplacement : 31 route des Amis de la Nature 85340 Les sables d'olonne

Prix

109 996,01 € TTC

Rendement

5.2 %

Loyer annuel

5 680,00 € HT

Durée du bail restante

8 ans et 5 mois

Description

Située dans un cadre sauvage et préservé, la résidence se compose de petites maisons et propose des logements, du studio de 27 m² au T4 de 54 m² pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes, meublés et équipés. La résidence propose également des services et espaces communs de grande qualité : piscine couverte chauffée, piscine extérieure chauffée avec pataugeoire, bassin extérieur avec toboggan, salle de sport, sauna…
L’établissement est idéalement situé à moins de 3 kilomètres de la plage de Sauveterre avec un accès direct grâce à un sentier pédestre et une piste cyclable, à 13 minutes en voiture de la station balnéaire des Sables-d’Olonne ainsi qu’à 1 heure du Puy du Fou.

Informations complémentaires

Fin du bail en cours :

2034-12-31

Charge copropriété annuelle :

367.00 €

Taxe foncière :

233.00 €

Classe Energie :

D

Les avantages du LMNP sous bail commercial

✓ Gestion déléguée
✓ Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non*
✓ Des revenus pas ou peu fiscalisés
✓ Revalorisation régulière des loyers pendant la durée du bail

*En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement.

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