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LMNP Ancien

Le Cerdana II - n°2

Résidence Etudiante

Type : Studio

Surface habitable : 20.28 m2

Nombre de pièces : 1

Emplacement : 46 Boulevard Déodat de Sévérac 31300 Toulouse

Prix

76 955,96 € TTC

Rendement

5.1 %

Loyer annuel

4 025,04 € HT

Durée du bail restante

Bail en tacite reconduction

Description

Située au sud-ouest de Toulouse, dans un quartier prisé, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal pour les étudiants, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. L’Institut National Supérieur du Professorat et de l’Éducation se trouve à 800 mètres et l’ECAF à 1 km. Un arrêt de bus et de tramway situé à 200 mètres permet de rejoindre l’ICAM en 15 minutes, tandis qu’une station de métro à 500 mètres offre un accès au centre-ville de Toulouse en 20 minutes.
La résidence propose des studios meublés et équipés, d’une superficie de 18 à 26 m². Les étudiants profitent également de nombreux espaces et services adaptés à leur quotidien : salle de coworking, salle commune, laverie, local à vélos et deux terrasses aménagées donnant sur des espaces verts.

Informations complémentaires

Fin du bail en cours :

2025-08-31

Charge copropriété annuelle :

164.84 €

Taxe foncière :

483.00 €

Classe Energie :

D

Les avantages du LMNP sous bail commercial

✓ Gestion déléguée
✓ Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non*
✓ Des revenus pas ou peu fiscalisés
✓ Revalorisation régulière des loyers pendant la durée du bail

*En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d’aléas du marché, il existe un risque d’impayé et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective susceptible d’affecter la rentabilité de l’investissement.

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