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Résidence Étudiant – GRAND SUD ACCUEIL – DOUAI Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – GRAND SUD ACCUEIL – DOUAI Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Neoresid Douai – République à DOUAI (59500).

  • Neoresid Douai – République
  • Appartement studio
  • DOUAI (59500)
  • Résidence Étudiant
  • GRAND SUD ACCUEIL
  • Prix : 39 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 1 933 €
  • Rentabilité brute : 4.88 %
  • Rentabilité nette : 2.43 %
  • Taxe foncière : 495€
  • Taxe ordures ménagères : 96 €
  • Charges de copropriété annuelles : 379.54 €
mes annonces
LOCALISATION :
La ville de Douai est située dans la région Hauts de France, entre Valenciennes, Arras et Lille. La commune comptait 39400 habitants au dernier recensement de 2015.
Ancienne ville minière dont l’activité dans le charbon a été interrompue dans les années 70/80, la ville bénéficie néanmoins d’un patrimoine architectural et culturel varié : le belfroi, la Tour des Dames, les fortifications, les édifices religieux, musées de la Chartreuse, des sciences naturelles et d’archéologie, le TAMDEM scène nationale…
Douai compte aujourd’hui plus de 20 BTS, des classes préparatoires aux grandes écoles, l’école des mines, l’Université d’Artois faculté de sciences juridiques et politiques, l’école supérieure du professorat et de l’éducation, DBS – Douai Business School et l’institution Saint-Jean ce qui fait de la ville une cité étudiante très active et facilement accessible.

LA RESIDENCE :
La résidence NEORESID DOUAI est située en plein centre-ville de Douai, à 3 mn du Parc de la Tour des Dames. Son emplacement permet à ses résidents de bénéficier de tous les agréments de la vie quotidienne avec de nombreux commerces à proximité.
Proche de la faculté de Droit, de l’Ecole des Mines et du Centre Hospitalier, la résidence est composée de 70 logements meublés et équipés , et dispose d’une cafétéria, d’une salle d’étude, d’une salle de réunion, d’une laverie. Un service de ménage et de petit déjeuner sont aussi proposés.
LA GESTION :
Créée en 1997, la société GSA-Résidences exploite 14 résidences services. Son chiffre d’affaires 2014 s’élevait à 3,3 millions d’€ et en 2015, à près de 5 millions d’€. La société exploite ses résidences étudiantes sous la marque NEORESID.
8 résidences en France : Aix en Provence, Amiens, Dijon, Douai, Grenoble, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nice, Reims, Rouen (2 résidences), Saint Etienne (2 résidences), Sophia-Antipolis, Toulon et Valence, plus de 2000 logements.
Son chiffre d’affaires en 2017 : 7,5 M€ ; Prévisionnel 2018 : 10 M€.


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 18m2
    • Etage : 4
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      C
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/12/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Exposition : Sud-Est
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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