Classement 2017 des gestionnaires d’EHPAD

  Le classement 2017 des meilleurs gestionnaires d'EHPAD en France est paru. Publié par le Mensuel des Maisons de Retraites, nous vous en faisons part ci-dessous avec notre analyse. Le 2017 des EHPAD bouge de moins en moins d'année en année et reste donc assez proche du classement EHPAD 2016. Le classement 2018 des gestionnaires d'EHPAD devrait paraitre début 2018. Ci-dessous…

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Comment investir en LMNP ancien en 2018 ?

L’investissement en meublé non professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’une fiscalité plus incitative que la location nue. C'est un fait depuis plus de 70 ans. Le LMNP serait-il menacé en 2018 ? Quelles sont les réformes appliquées en 2018 ? Comment investir de manière intelligente en LMNP ?   Autant de questions qu'on nous pose tous les jours et pour lesquelles nous…

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Comment déterminer si le taux de rendement d’un appartement LMNP en résidence de services est au marché ?

Calculer le taux de rendement d'un LMNP en résidence services Pour l’investisseur, quel que soit l'investissement envisagé, savoir s'il achète au bon prix est une information difficile à appréhender. Les informations disponibles sont en effet peu nombreuses et pas toujours faciles d’accès. Pourtant, c'est là que réside la clé de la réussite de l'investissement à long terme car bien acheter…

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Location meublée LMNP : le micro BIC dans le viseur de Bercy ?

La location meublée bénéficie d'une fiscalité plus avantageuse que la location nue mais cela pourrait changer pour le micro BIC dans le collimateur de Bercy avec la montée en puissance des locations meublée de particulier favorisée par Airbnb et consort. La location meublée est historiquement moins fiscalisée que la location nue pour tenir compte du fait que le bien est…

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LMNP : calendrier des échéances fiscales

Vous avez opté pour le régime du loueur en meublée (statut LMNP) ? Ce calendrier des démarches va vous intéresser.   Tout d'abord il existe 2 régimes pour le statut de location meublée. Il est en effet possible d'opter pour le régime réel simplifié ou d'opter pour le micro BIC. Si vous êtes au régime micro BIC, vous aviez, cette…

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Baisse de loyer LMNP ? Risques et opportunités pour le vendeur et l’investisseur

Vous êtes propriétaire d'un bien LMNP et craignez une baisse de loyer (ou y êtes confronté), que faire ? Comment réagir ? Vous êtes investisseur potentiel mais ne souhaitez pas prendre de risques inconsidérés ? Comment faire un bilan objectif de la situation ? Que l'on soit acheteur / investisseur ou propriétaire / vendeur, le paramètre loyer et pérennité de…

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Une clause d’indexation de loyer non réciproque est nulle

C'est une première ! La Cour de cassation a affirmé le 14/1/2016 le principe selon lequel une clause d'indexation d'un bail commercial qui exclut la réciprocité de la variation et stipule que le loyer ne peut être révisé qu'à la hausse est nulle. Ainsi, si vous avez un bien loué en bail commercial avec une clause d'indexation de ce type…

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Réduction d’impôt 2016 pour frais de comptabilité

Il avait été prévu en 2015 de supprimer l'avantage fiscal lié à l'adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA), et ceci à compter de janvier 2016. Pour rappel, faire établir sa comptabilité par un cabinet comptable et adhérer à un CGA, permettait jusque là de percevoir une réduction égale aux montants engagés dans la limite de 915€. Suite au…

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Résidence étudiante : un marché porteur expliqué en 3 graphiques

Le Figaro Immobilier a récemment présenté une infographie fort intéressante donnant très clairement les facteurs de dynamisme du marché de l'hébergement étudiant. Le marché des étudiants c'est 2.47 millions d'étudiants inscrits à la rentrée 2014 en hausse de 1.5% par rapport à 2013. Outre la continuelle hausse de la proportion de bacheliers poursuivant leurs études dans le cycle supérieur, la…

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