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Démembrement – Nue propriété

Principe de l’investissement immobilier en démembrement de propriété (nue-propriété) :

  • L’investissement en Nue-Propriété consiste en l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier. L’usufruit est acquis par un bailleur institutionnel de premier plan qui assure l’exploitation locative et acquitte tous les frais, taxes et charges.
  • L’usufruitier est rigoureusement sélectionné pour son expérience de gestionnaire et sa solidité financière.
  • Nue-propriété et usufruit sont donc démembrés pour une durée de 15 à 20 ans.
  • Pour l’investisseur, le financement ne porte ainsi que sur 40% à 60% de la valeur totale du bien selon la durée de l’usufruit.

La défiscalisation de l’investissement immobilier en nue-propriété :

Les investissements immobiliers en démembrement de propriété permettent au nu-propriétaire de :

  • ne pas payer d’ISF sur la valeur du bien démembré pendant la durée de celui-ci (en moyenne 15 ans),
  • réduire son ISF s’il finance l’acquisition par apport personnel ou crédit In Fine,
  • ne payer aucune charge sur le bien (taxe foncière, charges et frais de gestion divers sont payés par l’usufruitier),
  • créer un déficit foncier sur les revenus fonciers existant ou à venir (le déficit est net puisque le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyer et déduit les intérêts d’emprunts),
  • diversifier son patrimoine immobilier.


Cumul de défiscalisation :

  • L’investissement en Nue-Propriété est compatible avec toutes les lois de défiscalisation (défiscalisation De Robien, défiscalisation Borloo, défiscalisation Demessine, défiscalisation Girardin, défiscalisation LMP, défiscalisation LMNP , défiscalisation Malraux et défiscalisation Monuments Historiques).
  • Cette solution d’investissement immobilier est particulièrement recommandée pour les investisseurs souhaitant réduire leur ISF et / ou réduire leur impôt foncier.