Baisse de loyer LMNP ? Risques et opportunités pour le vendeur et l’investisseur

Vous êtes propriétaire d'un bien LMNP et craignez une baisse de loyer (ou y êtes confronté), que faire ? Comment réagir ? Vous êtes investisseur potentiel mais ne souhaitez pas prendre de risques inconsidérés ? Comment faire un bilan objectif de la situation ? Que l'on soit acheteur / investisseur ou propriétaire / vendeur, le paramètre loyer et pérennité de…

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Une clause d’indexation de loyer non réciproque est nulle

C'est une première ! La Cour de cassation a affirmé le 14/1/2016 le principe selon lequel une clause d'indexation d'un bail commercial qui exclut la réciprocité de la variation et stipule que le loyer ne peut être révisé qu'à la hausse est nulle. Ainsi, si vous avez un bien loué en bail commercial avec une clause d'indexation de ce type…

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Réduction d’impôt 2016 pour frais de comptabilité

Il avait été prévu en 2015 de supprimer l'avantage fiscal lié à l'adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA), et ceci à compter de janvier 2016. Pour rappel, faire établir sa comptabilité par un cabinet comptable et adhérer à un CGA, permettait jusque là de percevoir une réduction égale aux montants engagés dans la limite de 915€. Suite au…

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Résidence étudiante : un marché porteur expliqué en 3 graphiques

Le Figaro Immobilier a récemment présenté une infographie fort intéressante donnant très clairement les facteurs de dynamisme du marché de l'hébergement étudiant. Le marché des étudiants c'est 2.47 millions d'étudiants inscrits à la rentrée 2014 en hausse de 1.5% par rapport à 2013. Outre la continuelle hausse de la proportion de bacheliers poursuivant leurs études dans le cycle supérieur, la…

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Nouvelles tranches d’impositions 2015

Projet de loi de finances pour 2016 - Nouvelles tranches d'imposition L'article  2 du projet de loi de finances pour 2016 a été adopté en première lecture le 13 Novembre par l'Assemblée Nationale. Conséquence majeure pour votre porte-monnaie : la modification des tranches marginales d'imposition de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, qui s'établiront comme suit pour les revenus…

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Investir en LMNP à PARIS ou en immobilier classique ?

Le rendement locatif à Paris en immobilier classique Maintenant que la loi sur l'encadrement des loyers est entrée en vigueur, il convient de s'appuyer sur les montants qu'elle permet de facturer pour calculer le rendement locatif brut dans Paris qui ressort en moyenne à 3.3%. La location des petites surfaces dans Paris sont plus rentables tout comme dans les quartiers…

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Faillite des retraites et des fonds euro en perspective, comment préparer sa retraite?

Quinze ans, c'est le temps qu'il faudra au système des retraites pour être à l'équilibre selon un rapport du Conseil d'Orientation des Retraites. Encore 15 ans de déficits donc selon ce rapport que le Figaro s'est procuré. En substance, cela signifie que la loi Touraine, "loi garantissant l'avenir et la justice du système de retraites" n'est pas suffisante. Pour ma…

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LMNP – LMP et optimisations fiscales

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui crée un cadre propice à l'investissement immobilier. Une fois que tous les paramètres d'emplacement, de gestion, de financement sont vérifiés et sécurisés, le LMNP en neuf ou LMNP ancien permet de générer des revenus non imposables (en grande partie ou totalité selon les cas). Je vous renvoie à…

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Assurance vie, un miroir aux alouettes ?

60 Millions de Consommateurs vient de publier le résultat d'une étude très intéressante consacrée à l'évaluation des rendements de l'assurance-vie. En effet, si, comme nous l'indiquions dans un précédent article, l'assurance-vie va moins rapporter à moyen terme, ce serait déjà le cas actuellement ! Ainsi, si le rendement 2014 affiché est en moyenne de 2.5%, après déduction des frais, taxes…

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EHPAD : disparité des prix selon les régions

Libération fait l'échos ce jour d'une étude menée par le site www.retraiteplus.fr quant au prix pratiqués par les maisons de retraites - EHPAD - en France. (source : LIBERATION)   -Des écarts de prix logiques. Tout comme pour le logement "classique" de fortes disparités de prix existent en France pour l'hébergement en maison de retraite privée à en fonction des…

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