Revente LMNP - LMP sur le marché de l'occasion

Revente LMNP-LMP en résidences services gérées

Vendre son LMNP – LMP

Réussir la vente d’un appartement en résidence de services loué en LMNP nécessite d’avoir une approche pragmatique des choses. La détermination du juste prix de marché est certainement la plus compliquée car il faut tenir compte des aspects immobiliers bien sur (environnement prix moyen, entretien), mais aussi des aspects financiers du bien (loyer et charges), des données financières relatives au locataire et de la réussite ou non de l’exploitation de la résidence tout comme du niveau de loyer (analyse de cohérence économique par rapport au marché).

Tous ces paramètres, sont à combiner pour trouver la juste de valeur de marché. Une fois ceci fait, il convient d’analyser les implications financières et fiscales de la revente LMNP  : imposition, remboursement ou non de la TVA, modalités de cession de bail…

Vous l’aurez compris, le recours à un professionnel est fortement recommandé surtout que vous engagez votre responsabilité si vous fournissez des informations erronées qui décident votre acheteur.

Vous souhaitez revendre un LMNP  ? Consultez-nous gratuitement et bénéficiez d’une estimation gratuite en utilisant notre formulaire de contact.

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Séduire pour réussir votre vente LMNP

L’aspect commercial n’est pas non plus négligeable pour optimiser la revente de votre bien. Facilitez l’analyse de vos acquéreurs potentiels, en constituant un dossier complet qui leur permettra de comprendre les points forts du logement. Pour la vente LMNP d’un bien en résidence étudiante, précisez bien sûr la proximité des universités mais aussi, l’aspect pratique des transports en commun, le faible coût des loyers dans cette ville, la présence d’équipements sportifs… Chaque détail compte : mettre en avant votre bien pourra faire la différence avec vos concurrents. Présentez un plan d’investissement à vos futurs acquéreurs, afin de leur indiquer les charges et le bénéfice réel de leur investissement.

Une vente LMNP rentable

Pour que votre bien soit vendu au prix le plus intéressant, vous devez procéder à quelques analyses et calculs : quels sont les prix pratiqués ailleurs sur le même type de bien ? Comment différencier votre logement pour justifier son prix ?

Comme pour tout bien immobilier, il existe plusieurs solutions pour revendre un LMNP ou revendre un LMP qu’il s’agisse d’une chambre médicalisée en EHPAD ou maison de retraite, un appartement en résidence seniors, étudiant, tourisme, affaires ou une chambre d’hôtel. Tout le monde ne s’improvise pas agent immobilier, et encore moins expert en revente LMNP . Revendre un bien LMNP demande de multiples compétences.

  • La revente de particulier à particulier :

Si la vente LMNP de particulier à particulier elle est tout à fait possible, la difficulté consiste pour le vendeur à expliquer à l’acquéreur les conditions sans rien omettre. Le risque d’une mauvaise explication est tout simplement la nullité de la vente si l’acquéreur peut prouver une omission d’information du vendeur. Si l’acquéreur est initié, il sera certainement plus exigeant sur le prix. Le vendeur vendra t’il au juste prix ? De même, si le vendeur surestime la valeur de son bien, l’acquéreur parviendra t’il à acheter au juste prix ?

  • La revente par une agence locale :

Le cœur de métier des agents immobiliers locaux est de vendre des biens immobiliers destinés à l’occupation en résidence principale ou secondaire. Ils n’ont donc pas en général la clientèle pour les biens LMNP loués en bail commercial. La plupart du temps, ces experts du marché immobilier résidentiel classique n’ont pas non plus les connaissances spécifiques pour maitriser parfaitement une revente de LMNP et préfèrent ne pas s’en occuper ou pensent qu’il n’y a pas de marché et propose au vendeur un prix très décoté pour avoir une chance de le vendre. Par ailleurs, l’absence de conseil peut nuire à l’aboutissement de la vente une fois le compromis signé.

  • La revente par un spécialiste :

Une société spécialisée a toute la compétence immobilière, financière, juridique et fiscale pour estimer au juste prix et revendre un LMP ou un LMNP. Ceci est d’autant plus vrai s’il s’agit de revendre une chambre EHPAD qui est un bien très spécifique.
Comme il s’agit de son cœur de métier, ce spécialiste est connu des investisseurs recherchant ce type de biens. Grâce à des partenariats avec des conseillers en gestion de patrimoine, il touche aussi des clients moins avertis qui seront acquéreurs grâce aux conseils reçus par les CGP.

La revente d’un LMP LMNP d’occasion par une société spécialisée comme Création et Développement de Patrimoine est donc certainement la solution la plus rapide et efficace pour estimer un bien en résidence services à son juste prix et revendre un bien LMNP. LMP, Périssol, Demessine ou ZRR.

Pour aller plus loin, consultez nos articles dédiés à la revente LMNP  :

  • Comment évaluer un LMNP ?
  • Comment vendre un LMNP ?
  • Quelles sont les étapes d’une revente de LMNP ?
  • Revente de LMNP et régime de TVA.

6 Critères pour bien revendre un appartement LMNP sur le marché de l'occasion

L'emplacement

La situation géographique du bien, proche commerces, université, besoins des résidents, etc…

Caractéristiques du bien

L’état de présentation du bien immobilier, état des lieux, changement meubles, etc…

Tendance du marché

Les taux d’emprunts bancaires, commercialité du bien, concurrence, investisseurs, etc…

Le bail commercial

Durée du bail en cours, loyers, répartition des charges, conditions liées à la location, etc…

L'état de la résidence

L’entretien de la résidence, ancienneté, travaux, rénovation, etc…

Qualité de l'exploitant

La solidté et fiabilité de l’exploitant : finances, expertise, etc…

Le process de vente de votre bien LMNP - LMP

Estimation

Nous procédons à l’estimation gratuite de votre bien LMNP, LMP, Perissol, ZRR, Demessine en utilisant plusieurs méthodes d’expertise immobilière (méthode des comparables et méthodes financières).

Nous vous communiquons le prix de marché net vendeur afin de vous permettre de prendre une décision quant à la mise en vente et au prix de vente.

Validation

Nous vous accompagnons pour sécuriser les aspects juridiques, financiers et fiscaux de le revente LMNP comme la TVA LMNP.

Prise en charge de A à Z de la vente de votre bien à la validation de la proposition.

Préparation du dossier de vente, rédaction du compromis de vente, réalisation des diagnostics techniques obligatoires.

Revente

Nous travaillons en tant qu’agence immobilière spécialisée, nous proposons vos biens à la vente grâce à la régularisation d’un mandat de vente.

Nous nous appuyons sur notre base de clients investisseurs et notre réseau de partenaires pour promouvoir votre bien et lui trouver un acquéreur.

Pourquoi faire appel à CDP pour vendre rapidement votre bien ?

+ 15 ans d'existence

Forts de plusieurs centaines de transactions réussie en LMNP ancien, nous disposons d’un haut niveau d’expertise sur ce marché.

+ 150 partenaires en France

Nous appuyons sur notre réseau de partenaires et sur notre base de clients investisseurs pour promouvoir votre bien et lui trouver un acquéreur.

+ 700 clients satisfaits

Un délai moyen de vente de 7 semaines et un accompagnement personnalisé des propriétaires dans la revente

Mission de notre service de revente LMNP ancien d’occasion et de revente LMP en résidence services :

  • Nous procédons à l’estimation gratuite sur dossier de votre bien LMNP, LMP, Perissol, ZRR, Demessine en utilisant plusieurs méthodes d’expertise immobilière (méthode des comparables et méthodes financières).
  • Nous vous communiquons le prix de marché net vendeur afin de vous permettre de prendre une décision quant à la mise en vente et au prix de vente.
  • Nous vous accompagnons pour sécuriser les aspects juridiques, financiers et fiscaux de le revente LMNP comme a TVA LMNP.
  • Nous nous appuyons sur notre base de clients investisseurs et notre réseau de partenaires pour promouvoir votre bien et lui trouver un acquéreur.
  • Nous travaillons en tant qu’agence immobilière spécialisée. A ce titre nous proposons vos biens à la vente grâce à la régularisation d’un mandat de vente.

Si vous souhaitez nous proposer un bien immobilier à la vente ou une estimation de votre investissement LMNP – classique ou Censi Bouvard – ou LMP Périssol Demessine ZRR, nous vous invitons à remplir notre formulaire dédié à la revente LMNP ou revente LMP.

La Revente d’un LMNP en résidence services

Pourquoi revendre un appartement LMNP ?

Etant donnés les avantages de ce cadre fiscal, il s’avère que ce sont principalement les aléas de la vie qui amènent les propriétaires à revendre lors de divorce, perte d’emploi, succession ou mutation internationale. Ce sont aussi assez fréquemment des arbitrages patrimoniaux et des besoins de liquidités qui amènent les propriétaires à revendre un bien LMNP.

Peut-on vendre un LMNP à tout moment ?

Comme tout bien immobilier, il est possible de revendre un LMNP à tout moment. Attention cependant, l’investissement immobilier LMNP est un placement long terme. Les taxes et droits d’enregistrements (dits frais de notaires) inhérents à une acquisition impliquent un cout non récupérable en cas de revente rapide (1 à 3 ans).
Il faut donc laisser le temps au bien et au loyer de se revaloriser afin de pouvoir revendre son LMNP au minimum à son cout d’achat.

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