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Résidence Tourisme – VILLAGE MONTANA – SAINT MARTIN DE BELLEVILLE Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – VILLAGE MONTANA – SAINT MARTIN DE BELLEVILLE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T4 de 42m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence LE CHEVAL BLANC à SAINT MARTIN DE BELLEVILLE (73440).

  • LE CHEVAL BLANC
  • Appartement T4
  • SAINT MARTIN DE BELLEVILLE (73440)
  • Résidence Tourisme
  • VILLAGE MONTANA
  • Prix : 224 000 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 11 007 €
  • Rentabilité brute : 4.91 %
  • Rentabilité nette : 4.60 %
  • Taxe foncière : 701€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par VILLAGE MONTANA
mes annonces
LOCALISATION :
Située en Savoie , au cœur de magnifiques glaciers, Val Thorens, plus haute station d’Europe à 2 300 m, profite d’un enneigement exceptionnel .Station jeune et dynamique, sommet des 3 Vallées, elle est reliée à Méribel, aux Ménuires , à Courchevel , à Brides Les Bains et à La Tania par 600 km de pistes.
Le domaine des 3 Vallées est le plus grand domaine skiable du monde avec une formidable diversité de pistes d’itinéraires et d’activités. Il se compose de 600 km de pistes et de 180 remontées mécaniques.
Destination dynamique et animée, Val Thorens est bordé de paysages d’une rare beauté au cœur des plus hauts sommets des Alpes. Val Thorens est une station animée et sportive , où on retrouve le plaisir et la détente avec ses itinéraires piétons et de pistes VTT balisés, et son centre sportif : espace multi-activités couvert avec tennis, squash, sauna, hammam, fun parc, piscines, jacuzzis, balnéothérapie, espaces bien-être, spa.
LA RESIDENCE :
La résidence Le Cheval Blanc*** est composée de 163 appartements. Située dans la station de Val Thorens à Saint Martin de Belleville, en pied de piste.
Les appartements vont d’une superficie de 32 à 110 m², ils sont conçus pour accueillir de 2 à 8 personnes : accès wi-fi gratuit, télévision par satellite, téléphone, sèche-cheveux, sèche-serviettes, coffre-fort, balcon et cheminée pour certains d’entre eux.
La situation privilégiée de cette résidence dans un quartier calme permet un accès facile aux pistes et à tous les commerces.
Les services de la résidence : accueil, bar , service petit-déjeuner, service de prêts, parking, casiers à skis et vestiaires , Un magasin de ski est situé dans la résidence ainsi que le restaurant Le Chaudron Magique .
LA GESTION :
La société LOVALSA qui exploite la résidence Le Cheval Blanc existe depuis 1990.
Le dernier chiffre d’affaires connu est celui de 2015: 4,8 millions pour un résultat net de 258.000 € .

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 42m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 3
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      E
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 27/5/2022
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Exposition : Nord Ouest
      Les charges de copropriété sont intégralement payées par le preneur.
      Le bailleur pourra bénéficier pendante toute la durée du bail et dans la limite des disponibilités d’une réduction de 20% sur le tarif public de location des établissements exploités par le preneur ou désignés par lui (hors prestations annexes). Les droits de séjour du bailleur ne pourront excéder pour leur totalité 182 jours au titre d’une même année.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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