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Résidence Tourisme – VCR – SIGNES Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – VCR – SIGNES Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 23m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Domaine de Manon à SIGNES (83870).

  • Domaine de Manon
  • Appartement studio
  • SIGNES (83870)
  • Résidence Tourisme
  • VCR
  • Prix : 75 898 €
  • Dont mobilier : 2 800 €
  • Loyer annuel HT : 3 811 €
  • Rentabilité brute : 5.1 %
  • Rentabilité nette : 4.55 %
  • Taxe foncière : 161€
  • Charges de copropriété annuelles : 194 €
mes annonces
LOCALISATION :
Signes est un village de 2725 habitants qui se situe à 35 km de Toulon, à 45 km au nord-est de Marseille et à 60 km au sud-est d’Aix en Provence. Poumon vert de l’agglomération toulonnaise et de la métropole marseillaise, préservée du tumulte des grandes villes et des stations balnéaires, Signes se niche sur le versant Sud du massif de la Sainte Baume et surplombe le bassin de la Côte Provençale qui s’étend de Cassis à Saint Mandrier sur Mer. Sur un territoire de 13.310 hectares, Signes est un village perché pourvu d’un microclimat : hivers assez rudes pour la région et étés chauds avec des nuits fraîches. Succession de vallées encaissées, de larges plaines, de plateaux accrochés aux collines, de sommets grimpant à plus de mille mètres d’altitude, de cours d’eau et de regs serpentant entre les reliefs, le terroir signois est une constante invitation à la découverte touristique. Bien que rurale, la ville de Signes est proche des grands axes de communication et de transports modernes : autoroutes, route nationale, aéroports, gares SNCF, ports. Enfin, sa proximité de l’aéroport et du circuit Paul Ricard du Castellet (10 minutes) est un dernier atout de taille.
LA RESIDENCE :
Non loin de la Ciotat, Bandol et du célèbre village du Castellet, le Domaine de Manon est au coeur d’une superbe pinède à deux pas du circuit. Le village se compose d’appartements sur 2 étages pour rappeler les grandes bastides provençales et de maisons patios qui sont disposées autour d’un vaste jardin éclairé. Les résidents bénéficient d’équipements de qualité avec piscine extérieure, salle de remise en forme, restaurant, salle de conférence…
LA GESTION :
Village Center Gestion est la filiale gestion du Groupe Promeo, promoteur côté à la Bourse de PARIS depuis 2006.
Le Groupe PROMEO s’est associé au Groupe Mer Montagne Vacances en juillet 2013 en prenant 10% de son capital et en lui confiant la gestion de ses résidences. Mer Montagne Vacances existe depuis plus de 20 ans et est le 2ème opérateur hôtelier dans les Alpes Françaises (détail de l’article).

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 23m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 20 ans
    • Echéance du bail : 1/7/2029
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : SIGNES MA : 2380-3220 Moy 2800
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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