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Résidence Tourisme – VACANCEOLE – TIGNES Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – VACANCEOLE – TIGNES Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 23m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Borsat IV à TIGNES (73320).

  • Le Borsat IV
  • Appartement T1
  • TIGNES (73320)
  • Résidence Tourisme
  • VACANCEOLE
  • Prix : 92 705 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 824 €
  • Rentabilité brute : 5.2 %
  • Rentabilité nette : 4.35 %
  • Taxe foncière : 660€
  • Charges de copropriété annuelles : 125 €
mes annonces
LOCALISATION :
Décalée, cosmopolite, sportive et innovante, Tignes offre l’expérience unique d’un séjour à la montagne différent. Station de sport d’hiver de renommée internationale, Tignes fait durer les plaisirs de la neige jusqu’au printemps et même l’été. Plus de 300 kilomètres de pistes avec 89 remontées mécaniques au coeur du plus bel espace de ski du monde : l’espace Killy. 4 massifs sur Tignes et un domaine relié avec Val d’Isère : de multiples possibilités de flirter avec la neige avec snowpark et espaces nouvelles glisses. C’est dans ce théâtre grandiose qu’ont lieu les Winter X Games Europe, l’un des plus grands événements de glisse au monde.
Les activités diverses et insolites à vivre à Tignes : boarder cross, chiens de traîneaux, halfpipe, nordic park, parapente, piste de luge enfant, snowbike/snowscoot, snowpark, stade de slalom, plongée sous glace, ski joering, speed riding/speedflying, vtt sur neige…Toute la station en ligne sur http://www.tignes.net/
LA RESIDENCE :
La résidence Borsat IV est une petite résidence au confort simple, dominant la station et située au pied des pistes bénéficiant ainsi du départ et retour skis aux pieds. Les 62 appartements proposés vont du studio 4 personnes au 2 pièces 6 personnes répartis sur 6 étages distribués par ascenseurs. Au pied de la résidence vous pourrez profiter d’une boulangerie et d’un magasin d’alimentation. A 5 mn à pied tous les commerces de proximité s’offrent à vous (presse, tabac, banque, cinéma, coiffeur…).
Cette station est parfaite pour les amoureux de ski, ski freestyle, snowboard…Elle se situe dans le haut de Val Claret, au pied des pistes (1er télésiège à 50 m de la résidence). Val Claret, c’est surtout le quartier le plus animé de Tignes grâce à tous ses commerces, bars, restaurants et discothèques, bars, restaurants.

Bail renouvelé en mai 2016.
5 000 € HT de travaux réalisés au renouvellement du bail : sol, mobilier, peinture, restructuration kitchenette.
LA GESTION :
La société VACANCEOLE existe depuis 2010 et exploite des résidences de tourisme dans les Alpes ou à la mer .
Chiffre d’affaires réalisé en 2015 : 7,14 millions d’€ , pour un résultat net de 93 000 €.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 23m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/4/2025
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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