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Résidence Tourisme – – Saint-Maurice Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – – Saint-Maurice Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 17m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence à Saint-Maurice (94410).

  • Chambre
  • Saint-Maurice (94410)
  • Résidence Tourisme
  • Prix : 218 400 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 9 448 €
  • Rentabilité brute : 4.33 %
  • Rentabilité nette : 4.03 %
  • Taxe foncière : 508€
  • Charges de copropriété annuelles : 133.8 €
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LOCALISATION :
La commune de Bourg-Saint-Maurice est située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, en plein cœur de la vallée de la Tarentaise à seulement quelques kilomètres de la frontière italienne. Été comme hiver, la commune est animée par des vacanciers en quête de glisse, de sport et de découverte de la région et de ses spécialités.
LA RESIDENCE :
Résidence récente (moins de 5 ans) avec unité Alzheimer. Bail bien rédigé, mais 606 reste à la charge du bailleur. Faibles charges de co-propriété.
LA GESTION :


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 17m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 12 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (14/6/2018)
    • A la charge du gestionnaire : les mises aux normes, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Depuis son échéance, le bail en tacite prolongation. Il se poursuit donc sans limite de durée chacune des partie pouvant y mettre fin à chaque échéance trimestrielle moyennant un préavis de 6 mois conformément au Code du Commerce.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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