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Résidence Tourisme – – Saint-Maurice Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – – Saint-Maurice Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 17m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence à Saint-Maurice (94410).

  • Chambre
  • Saint-Maurice (94410)
  • Résidence Tourisme
  • Prix : 218 400 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 9 448 €
  • Rentabilité brute : 4.33 %
  • Rentabilité nette : 4.03 %
  • Taxe foncière : 508€
  • Charges de copropriété annuelles : 133.8 €
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LOCALISATION :

LA RESIDENCE :
Résidence récente (moins de 5 ans) avec unité Alzheimer. Bail bien rédigé, mais 606 reste à la charge du bailleur. Faibles charges de co-propriété.
LA GESTION :


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 17m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 12 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (14/6/2018)
    • A la charge du gestionnaire : les mises aux normes, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Depuis son échéance, le bail en tacite prolongation. Il se poursuit donc sans limite de durée chacune des partie pouvant y mettre fin à chaque échéance trimestrielle moyennant un préavis de 6 mois conformément au Code du Commerce.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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