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Résidence Tourisme SAINT LARY SOULAN Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme SAINT LARY SOULAN Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 28m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Royal Milan à SAINT LARY SOULAN (65170).

  • Royal Milan
  • Appartement T1
  • SAINT LARY SOULAN (65170)
  • Résidence Tourisme
  • SUR DEMANDE
  • Prix : 59 360 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 905 €
  • Rentabilité brute : 6.7 %
  • Rentabilité nette : 5.29 %
  • Taxe foncière : 420€
  • Charges de copropriété annuelles : 342 €
mes annonces
LOCALISATION :
SAINT LARY est une station de ski et station thermale parmi les plus hautes et les plus enneigées des Hautes Pyrénées. Proche de la frontière espagnole, les compte 3 domaines skiables :Saint-Lary 1700, Saint-Lary 1900 et Saint-Lary 2400, sur 600 hectares et est équipée de 200 canons à neige…) répartis sur 120 km de pistes.
La station est très bien équipée avec un accès aux pistes par téléphérique et par la route. Sa situation en altitude et son climat climat clément en été (températures moyenne de 25°C) permettent à la station de vivre été comme hivers.
De nombreuses activités sont proposées : chiens de traîneaux, moto-neige, luge, patinoire en hivers et parapente, VTT, équitation, itinéraires pédestres, stage de tennis, raft dans la Neste d’Aure, canyoning en été.
LA RESIDENCE :
La résidence de vacances Royal Milan à Saint Lary qui est située à 400m du téléphérique permettant d’accéder aux pistes. Proche des commerces et des lieux d’activités elle est idéalement située pour bénéficier hivers comme été d’une très bonne fréquentation. Décorée dans le style typique des Hautes-Pyrénées les résidents ont à leur disposition piscine chauffée en été, sauna, jacuzzi, salle de gym, accueil-réception, salon, coin cheminée, salon billard, salle de télévision grand écran Canal +, espace ado, laverie …

Travaux votés et réalisés : étanchéité terrasse, production eau chaude, installation TNT, travaux clôture, changement porche d’entrée, travaux porte sous-sol, démoussage d’ardoises.
Non encore voté, à envisager : ravalement de la façade principale.
LA GESTION :
Avec ses 3 enseignes dont il est propriétaire, le groupe est l’un des gros opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme. Une marque est dédiée aux résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne. Une seconde marque gère les résidences hôtelières de centre ville. Enfin, une troisième marque gère les résidences étudiantes.
Le groupe est détenu à 100% par ses dirigeants. Fort d’une existence depuis 1994, il a su développer ses compétences et son savoir faire pour dépasser aujourd’hui un CA de 37 000 000 € généré par plus de 52 résidences.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 28m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (30/12/2016)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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