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Résidence Tourisme – REINE MARINE – SAINT MALO Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – REINE MARINE – SAINT MALO Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 44m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Reine Marine à SAINT MALO (35400).

  • La Reine Marine
  • Appartement T2
  • SAINT MALO (35400)
  • Résidence Tourisme
  • REINE MARINE
  • Prix : 156 800 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 282 €
  • Rentabilité brute : 4.64 %
  • Rentabilité nette : 3.92 %
  • Taxe foncière : 936€
  • Taxe ordures ménagères : 194 €
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par REINE MARINE
mes annonces
LOCALISATION :
Entre Saint Malo et Dinan , Le Tronchet est un petit village village breton à l’intérieur des terres dans l’arrière-pays malouin entre les plages de Bretagne et la Côte d’Emeraude.
Situé à 25 km Saint Malo, à 56 km de Rennes et à 42 km du Mont Saint Michel, Le Tronchet est un point de départ idéal pour visiter la région aussi bien dans la baie de l’incontournable Mont Saint-Michel ou d’aller jusqu’à Rennes, la capitale régionale.
LA RESIDENCE :

Vendu
LA GESTION :


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 44m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans et 2 mois
    • Echéance du bail : 1/7/2026
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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