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Résidence Tourisme PLOUGONVELIN Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme PLOUGONVELIN Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 0m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Domaine de Bertheaume à PLOUGONVELIN (29217).

  • Le Domaine de Bertheaume
  • Appartement T2
  • PLOUGONVELIN (29217)
  • Résidence Tourisme
  • SUR DEMANDE
  • Prix : 103 044 €
  • Dont mobilier : 3 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 531 €
  • Taxe foncière : 400€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par SUR DEMANDE
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LOCALISATION :
La ville de PLOUGONVELIN est située à 20 kilomètres à l’ouest de Brest. La ville est une station balnéaire qui a pour voisines Le Conquet, Trébabu, Ploumoguer et Locmaria-Plouzané.
La côte est typique du Finistère avec à l’ouest des falaises et 4 plages au nord-est du Fort de Bertheaume : Bertheaume (aussi appelée plage du Perzel), la grève des Curés ou Poulzerbe, le Trez-Hir et Sainte-Anne. La ville comporte des sites historiques et culturels comme le site de la pointe Saint-Mathieu, à l’extrême ouest de Plougonvelin qui comporte les ruines de l’abbaye de Saint-Mathieu, le sémaphore et le phare, ainsi que le Fort de Bertheaume situé au sud-est, et la chapelle Saint-Jean.
LA RESIDENCE :
La résidence de tourisme Le Domaine de Bertheaume se situe devant la plage du Trez-Hir, avec une vue imprenable sur la mer.
Les 80 appartements de la résidence (du studio au T4) sont entièrement meublés, équipés prêts à vivre. Ils possèdent un coin cuisine équipé de plaques électriques, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, grille-pain et cafetière électrique. Le salon dispose d’une prise TV satellite et d’un couchage convertible pour 2 personnes.
Pour le confort des résidents, la résidence est équipée d’une grande piscine intérieure chauffée, d’un sauna, d’une salle de gym, d’un espace détente, d’un ascenseur et d’un parking. Un service de linge est proposé avec supplément.
La résidence est un point de départ idéal pour des randonnées sur le GR 34, des activités nautiques sont proposées sur la plage du Trez-Hir et sur les plages environnantes.
LA GESTION :
Créé en 1994, ce groupe d’envergure nationale est une société spécialisée dans la location en résidence. Grâce à une autonomie financière, le groupe a bénéficié de l’accompagnement des mêmes banques depuis sa création. Le groupe a commencé par la gestion et le développement d’offres pour les résidences services tourismes et la commercialisation de voyage.
Ancrant son développement dans la gestion de résidences services, le groupe a innové pour créer ces trois enseignes dédiées au tourisme, au tourisme d’affaire et au marché étudiant.
En étroite collaboration avec des promoteurs professionnels, le groupe mise sur le choix de l’implantation et la conception de ses résidences. Un atout qui permet de toujours améliorer la rentabilité de l’investissement.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2007
    • Nombre de lots : 80
    • Equipements : Piscine, Salle de fitness, Espace sauna, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Caractéristiques :
    • Etage : 3
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    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (7/9/2012)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : PLOUGONVELIN MA : 1592-2154 moy 1873 / IP :1670 / CI : 2372*,9 = 2134
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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