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Résidence Tourisme – PIERREVAL – LA ROCHELLE Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – PIERREVAL – LA ROCHELLE Revente LMNP ancien

 
Vendu
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 0m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence à LA ROCHELLE (17013).

  • Appartement T2
  • LA ROCHELLE (17013)
  • Résidence Tourisme
  • PIERREVAL
  • Prix : 73 712 €
  • Loyer annuel HT : 4 015 €
  • Charges de copropriété annuelles : 110 €
mes annonces
LOCALISATION :
Cité maritime par excellence, La Rochelle offre des rues à arcades et des hôtels particuliers majestueux. Ses charmes incontestables en font la 3ème ville la plus visitée de France. Le Vieux Port et ses célèbres tours, le Port des Minimes, les plages et la proximité avec l’Ile de Ré sont les atouts de la « Belle de l’Atlantique ».
Cité millénaire, dotée d’un riche patrimoine historique et urbain, La Rochelle est aujourd’hui devenue la plus importante ville entre Loire et Gironde. Ses activités urbaines sont multiples et fort différenciées.
Ville aux fonctions portuaires et industrielles encore importantes, elle possède un secteur administratif et tertiaire largement prédominant que viennent renforcer son Université et le tourisme.
Ville réputée pour sa qualité de vie, La Rochelle s’est depuis longtemps engagée dans une politique de protection de l’environnement et de développement raisonné, notamment en signant et en respectant une charte environnementale, et a été une ville pionnière en matière d’écologie urbaine. Elle est ainsi l’initiatrice du premier secteur piétonnier de France en 1970, des premiers vélos en libre-service en 1974, de la première Journée sans voiture le 9 septembre 1997.
LA RESIDENCE :
BAIL onze ans et neuf mois bien a 600 metres de la mer avec piscine privative residence neuve de un an
Vendu
LA GESTION :
Le Groupe Pierreval est crée en 2008 et est dans le top 10 des promoteurs immobiliers et s’implique dans la gestion de résidences services en créant deux marques : City Résidence, dédié à la gestion des résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa, spécialisée dans l’habitat des séniors.
Le Groupe a été élu champion de la croissance par Les Echos en 2018 et affiche un taux de croissance réalisé de 90%.
Au delà de la promotion immobilière qui correspond à 50 % de son chiffre d’affaires (135 M€), le groupe Pierreval s’est diversifié dans l’exploitation de résidences et services et il emploie 413 personnes dans toute la France.
Il détient 1 883 lots / 4 464 lits, l’évolution du nombre de résidences en 2017/2018 est de plus de 22% avec un CA consolidé en 2017 à 22 174K€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Etage : 4
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Particularités : N
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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