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Résidence Tourisme – PIERRE ET VACANCES – TROUVILLE SUR MER Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – PIERRE ET VACANCES – TROUVILLE SUR MER Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 24m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Tamaris à TROUVILLE SUR MER (14360).

  • Les Tamaris
  • Appartement studio
  • TROUVILLE SUR MER (14360)
  • Résidence Tourisme
  • PIERRE ET VACANCES
  • Prix : 81 525 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 167 €
  • Rentabilité brute : 5.11 %
  • Rentabilité nette : 4.76 %
  • Taxe foncière : 199€
  • Charges de copropriété annuelles : 85 €
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LOCALISATION :
TROUVILLE SUR MER, 4500 habitants, est située dans Calvados, en pays d’Auge, à l’embouchure et sur la rive droite de la Touques, DEAUVILLE. Station balnéaire de la Côte fleurie, à deux heures de Paris, Trouville doit sa réputation au charme de son port de pêche, à la beauté de sa longue plage de sable fin et à la richesse de son patrimoine architectural.
La ville est une invitation permanente au tourisme avec sa plage de sable fin de 1.2km bordée de villas anciennes classées, la poissonnerie emblématique, le casino centenaire et les ruelles étroites bordées de maisons de pêcheurs.
Outre le tourisme, le port de pêche reste actif avec 27 chalutiers qui approvisionnent chaque jour les 10 poissonniers du Marché aux Poissons et la soixantaine de restaurant de la station avec des produits frais de la mer : maquereaux, soles, crevettes, coquilles st Jacques, bulots…
LA RESIDENCE :
La résidence Les Tamaris** surplombe la mer, et est située à 1,1 km du casino de Trouville, à 1,4 km de la plage de Trouville et à 2,2 km du bassin Morny. Le Musée Villa Montebello de Trouville se trouve à 1km de la résidence et l’aéroport de Deauville-Normandie, est à 8 km.
De plus, elle se trouve à 800 mètres de la plage par un chemin privé et à 1 km du centre-ville.
Tous les logements comprennent une télévision, une kitchenette équipée avec un lave-vaisselle et un micro-ondes, un lave-linge et une salle de bains avec baignoire.
La résidence est entourée d’un grand jardin privé avec un terrain de pétanque, un court de tennis et une aire de jeux pour enfants. Elle propose aussi un espace détente avec billard et la livraison de viennoiseries.
LA GESTION :
Center Parcs est une marque de résidences de tourisme et villages de vacances néerlandaise née d’un partenariat entre deux groupes : Center Parcs Europe et Center Parcs UK. L’enseigne a commencé ses activités aux Pays-Bas en 1968, mais a ensuite changé de propriétaire en 2003.
Dans l’objectif de son développement et de sa diversification, le groupe Pierre & Vacances en a fait l’acquisition pour donner lieu à l’ensemble Pierre & Vacances – Center Parcs. Le groupe Center Parcs gère aujourd’hui plusieurs domaines dans divers pays européens et au Royaume-Uni.
La Politique et la stratégie de développement du groupe Pierre & Vacances – Center Parcs se base sur l’acquisition de résidences services et domaines. Le groupe mise sur le choix de l’implantation, mais aussi sur la qualité de l’ensemble des services offerts pour les clients.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 24m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/10/2023
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : Des travaux de rénovation complet de l’appartement pour un montant de 11 630 € TTC ont été financés par le vendeur lors du renouvellement du bail.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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