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Résidence Tourisme – ODALYS – VALLON PONT D ARC Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – VALLON PONT D ARC Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 42m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Sources de Manon à VALLON PONT D ARC (07150).

  • Les Sources de Manon
  • Appartement T3
  • VALLON PONT D ARC (07150)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 77 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 542 €
  • Rentabilité brute : 5.9 %
  • Rentabilité nette : 5.33 %
  • Taxe foncière : 152€
  • Charges de copropriété annuelles : 279 €
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LOCALISATION :
Vallon-Pont-d’Arc est une ville française, située dans le département de l’Ardèche en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ce village de 2200 habitants l’hiver devient l’été la plus grosse commune de l’Ardèche avec près de 30 000 personnes. Vallon-Pont-d’Arc s’affirme comme la porte d’entrée de la Réserve Naturelle des Gorges de l’Ardèche, lieu privilégié pour la pratique du canoë kayak mais aussi berceau de l’humanité avec la Grotte Chauvet, inscrite au Patrimoine mondial de l’Unesco en 2014.
La ville est aussi connue pour le Pont D’arc, arche minérale unique au monde de 54 mètres de haut où s’écoule la rivière Ardèche. Non loin de Vallon-Pont-d’Arc on trouve le Château-Mairie qui abrite une partie des célèbres « Tapisseries d’Aubusson ».
LA RESIDENCE :
La résidence de tourisme *** Odalys – Les Sources de Manon se situe dans un cadre verdoyant et plus précisément au lieu dit Mas de Boule. Elle est implantée à proximité du village de Vallon Pont d’Arc qui bénéficie d’un environnement de services et de commerces très complet. Elle est composée de deux ensembles résidentiels répartis en îlots d’hébergement totalisant 78 appartements autour d’une piscine centrale (en tout le site est équipé de 2 piscines extérieures).
Chaque appartement est en duplex avec séjour-cuisine au rez-de-chaussée et chambres avec salle de bains à l’étage. Fonctionnels et confortables, les appartements sont aménagés d’un salon avec possibilités de couchages, d’une kitchenette équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes mixte, plaque électrique, hotte aspirante…), d’une salle de bains, de toilettes et d’une terrasse séparée par une petite haie ou jardinet.
LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire en tourisme de France derrière Pierre & Vacances, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. La société a également pour projet de s’ouvrir au Portugal et à la Chine. Présent dans une centaine de stations touristiques en France, avec à date 276 résidences en gestion. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€.
Le Groupe a accueilli 2,3 millions de vacanciers en 2015 et en 2017, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€ pour l’année 2015.
En 2017, la société a réalisé un chiffre d’affaires de 242,5 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 42m2
    • Nombre de pièce(s) : 3
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Avec jardin
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      C
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/8/2024
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Occupation : 2 semaines hors vacances pascales et jusqu’à fin juin
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    • Particularités : Le loyer total de 4542€ HT se décompose en un loyer financier de 4017€ plus 2 semaines d’occupation à prendre en basse saison estimées à 525€ HT.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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