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Résidence Tourisme – ODALYS – SARLAT Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – SARLAT Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 34m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Coteaux de Sarlat à SARLAT (24200).

  • Les Coteaux de Sarlat
  • Appartement T2
  • SARLAT (24200)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 95 200 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 552 €
  • Rentabilité brute : 5.83 %
  • Rentabilité nette : 4.71 %
  • Taxe foncière : 715€
  • Taxe ordures ménagères : 123 €
  • Charges de copropriété annuelles : 225 €
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LOCALISATION :
Au coeur du Périgord Noir, Sarlat, classée ville « d’Art et d’Histoire », dévoile sa beauté et sa richesse architecturale exceptionnelle. La cité possède la plus forte densité au m² de monuments historiques et étonne par la diversité de ses animations et de ses couleurs : ses marchés, ses animations nocturnes, ses festivals, ses concerts ou ses expositions.
Sarlat a aussi su se forger un véritable art de vivre autour de sa gastronomie, terroir et tradition y sontjalousement protégés au nom d’une vraie qualité de vie.
Sarlat, reconnue comme une destination prestigieuse, est fréquentée par plus d’1millions et demi de touristes chaque année et se révèle être une valeur sûre du tourisme en France.
LA RESIDENCE :
Sur les hauteurs de Sarlat, à environ 1000 m du centre historique, la résidence « Les Coteaux de Sarlat » trouve parfaitement sa place au coeur d’un environnement naturel unique. Adossée à la colline et répartie sur près de 3 hectares, la résidence surplombe la ville. Les 100 maisons jumelées sont réparties en petits hameaux aux façades ocres et ton pierre, habillées de volets colorés et de toits en tuiles. Déclinés du Type 2 au Type 4, les logements disposent de tout l’équipement nécessaire au confort des résidents .
La résidence dispose d’un vaste solarium de plus de 500 m² bordé par l’espace aquatique intérieur et extérieur chauffé, d’un spa avec sauna et hammam, d’une salle de fitness et d’un mini-golf
LA GESTION :
Depuis sa création en 1998, le groupe Odalys a su s’imposer comme un des grands acteurs sur le marché de l’hébergement touristique en France. Le groupe Odalys dispose aujourd’hui d’un peu plus de 380 établissements, répartis dans plusieurs régions de l’hexagone, mais aussi en Espagne, en Portugal et en Italie.
Odalys Vacances se démarque par une diversité d’offres sur les types d’hébergement : mobil home, chalets, villas de standing, résidences, résidences clubs, appart-hôtels… Le groupe ne cesse de se développer en structurant ses activités autour de 3 métiers : gestion des exploitations, administration de biens pour des clients et commercialisation d’hébergements.
Le groupe Odalys réussit surtout dans la gestion et l’administration de biens. Il gère aujourd’hui des biens pour le compte d’investisseurs privés, institutionnels ou collectivités.


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2010
    • Nombre de lots : 101
    • Equipements : Piscine, Laverie, Salle de fitness, Espace sauna, Espace hamman, Jacuzzi, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 34m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2022
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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