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Résidence Tourisme – ODALYS – POGGIO MEZZANA Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – POGGIO MEZZANA Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 46m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence AQUA LINDA à POGGIO MEZZANA (20230).

  • AQUA LINDA
  • Appartement T3
  • POGGIO MEZZANA (20230)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 89 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 734 €
  • Rentabilité brute : 6.4 %
  • Rentabilité nette : 5.57 %
  • Taxe foncière : 315€
  • Charges de copropriété annuelles : 426 €
mes annonces
LOCALISATION :
En Haute Corse, sur la Costa Verde, la ville de Poggio Mezzana possède une situation géographique idéale, à 40 km de Bastia, de son port et de son aéroport. Elle est perchée sur un promontoire et entourée d’une châtaigneraie exceptionnelle, bénéficiant d’un panorama unique sur la mer Tyrrhénienne et les îles de l’archipel toscan. Poggio Mezzana dévoile des rues pavées étroites, des escaliers et des passages voûtés, d’architecture traditionnelle reliant les maisons de pierres entre elles, qui lui confèrent un aspect authentique. Le charme de ce village pittoresque associé à son emplacement proche de tous les joyaux de la Corse, en font une destination particulièrement appréciée.
Loin de l’agitation estivale des stations balnéaires, entouré d’une nature luxuriante faite de châtaigneraie, oliveraie et de collines boisées, le village de Poggio Mezzana jouit aussi d’un littoral splendide , de 17 kilomètres de plages de sable fin et d’eau translucide.
LA RESIDENCE :
Dans un cadre idyllique, située au lieu-dit l’Avillanella, la Résidence Club Acqua Linda – Acqua Bella est à 150 m d’une grande plage de sable fin, avec accès direct vers cette plage depuis un chemin piétonnier. Les appartements sont entièrement meublés , équipés et climatisés. La résidence bénéficie de 2 piscines extérieures. Une restauration et un service boulangerie sont proposées.
De nombreuses activités sportives sont également proposées telles que randonnées, VTT, parapente, paddle, kayak, planche à voile, terrain multisports, terrain de boules, des clubs d’animation et d’activités destinés aux enfants et aux adolescents.
Résidence composée de 11 bâtiments, nombre de lots en attente.
LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire en tourisme de France derrière Pierre & Vacances, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. La société a également pour projet de s’ouvrir au Portugal et à la Chine. Présent dans une centaine de stations touristiques en France, avec à date 276 résidences en gestion. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€.
Le Groupe a accueilli 2,3 millions de vacanciers en 2015 et en 2017, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€ pour l’année 2015.
En 2017, la société a réalisé un chiffre d’affaires de 242,5 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 46m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      A
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 8 mois
    • Echéance du bail : 31/8/2020
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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