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Résidence Tourisme – ODALYS – LES DEUX ALPES Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – LES DEUX ALPES Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 36m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence L’Ours Blanc à LES DEUX ALPES (38860).

  • L’Ours Blanc
  • Appartement T2
  • LES DEUX ALPES (38860)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 117 000 €
  • Dont mobilier : 6 600 €
  • Loyer annuel HT : 6 771 €
  • Rentabilité brute : 5.79 %
  • Rentabilité nette : 4.55 %
  • Taxe foncière : 1090€
  • Charges de copropriété annuelles : 346 €
mes annonces
LOCALISATION :
Les Deux Alpes est une station de ski française située le département de l’Isère, à 64 km au sud-est de Grenoble.
Le village des 2 Alpes est situé à 1 650 m d’altitude et les remontées mécaniques montent jusqu’à 3 520 m via, entre autres, un funiculaire. La station des 2 Alpes possède l’un des plus grands glaciers skiables d’Europe et est très réputée en France pour son ski d’été.

Grâce à son glacier très peu crevassé, la station offre la possibilité de skier hiver comme été : l’accessibilité se fait grâce à la télécabine Jandri Express (1 600 – 3 130 mètres). Plusieurs remontées mécaniques (téléskis, un funiculaire souterrain) offrent le plus grand domaine de ski d’été en France, entre 3 000 et 3 520 mètres, un snowpark réputé est aussi aménagé sur le glacier.
Enfin, depuis la fin des années 1990, le VTT est devenu une importante activité d’été. La FreeRaid / Mondial du VTT s’y tient en particulier tous les ans depuis 2004, aux alentours de la fin du mois de juin.
LA RESIDENCE :
La résidence Odalys l’Ours Blanc *** aux pieds des pistes, se situe à 300 mètres de la remontée mécanique de Super Venosc et à 600 mètres de celle de Jandri 1. L’aéroport de Grenoble Alpes Isère est accessible à 74 km. La résidence propose 66 appartements d’une capacité de 2 à 10 personnes et répartis sur 6 niveaux.
Les équipements de la résidence, sont les suivants : une piscine couverte chauffée, un sauna, un hammam, un espace détente avec salle de fitness, un parking couvert et non couvert, local à skis.
Tous les hébergements dispose d’une télévision à écran plat avec une kitchenette équipée d’un lave-vaisselle, d’ustensiles de cuisine et d’un micro-ondes.
LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire en tourisme de France derrière Pierre & Vacances, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. La société a également pour projet de s’ouvrir au Portugal et à la Chine. Présent dans une centaine de stations touristiques en France, avec à date 276 résidences en gestion. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€.
Le Groupe a accueilli 2,3 millions de vacanciers en 2015 et en 2017, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€ pour l’année 2015.
En 2017, la société a réalisé un chiffre d’affaires de 242,5 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Nombre de lots : 66
    • Equipements : Piscine, Ascenseur, Salle de fitness, Espace sauna, Espace hamman, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 36m2
    • Nombre de pièce(s) : 2
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      C
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans et 2 mois
    • Echéance du bail : 30/4/2026
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : 1 chambre + 1 cabine
      Exposition Ouest
      Nombre de couchages : 6
      Possibilités d’occupation avec baisse de loyer selon 2 formules :
      Formule rouge : 2 semaines dont 1 semaine toutes saisons et 1 semaine haute ou moyenne saison. loyer ramené à 4923.43€ HT/an soit 4.21% de rentabilité.
      Formule Bleue : 2 semaines dont 1 semaine en haute ou moyenne saison et 1 semaine moyenne saison. loyer ramené à 5657.99€ HT/an soit 4.84% de rentabilité.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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