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Résidence Tourisme – ODALYS – CAP D AGDE Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – CAP D AGDE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 47m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Appart’Hotel du Golfe à CAP D AGDE (34300).

  • Appart’Hotel du Golfe
  • Appartement T3
  • CAP D AGDE (34300)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 195 194 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 215 €
  • Rentabilité brute : 3.7 %
  • Rentabilité nette : 2.89 %
  • Taxe foncière : 740€
  • Taxe ordures ménagères : 174 €
  • Charges de copropriété annuelles : 652 €
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LOCALISATION :
Entre Bézier et Sète, le Cap d’Agde est une station balnéaire construite au pied d’un ancien volcan, le mont Saint-Loup. Elle est baignée par la mer Méditerranée. La ville est développée autour d’un port de plaisance et de marinas. L’Ile des Loisirs qui compte 1 parc d’attraction, 1 casino, Aqualand, assure la diversification des activités de baignade. Dans l’intérieur, des bois accueillent des activités sportives (tennis, lf).
Le Cap d’Agde est la capitale des loisirs en Méditerranée et accueille en toutes saisons une population touristique à la recherche de détente et d’évasion. Ses parcs thématiques, son lf international, son port de plaisance, sa base nautique ainsi que ses réserves naturelles offrent aux résidants et visiteurs un environnement exceptionnel propice à des séjours de qualité.
LA RESIDENCE :
L’Appart’Hotel du Golfe est situé à côté du port de la station balnéaire du Cap d’Agde et à 400 mètres de la plage. Au cœur d’un jardin bordé de palmiers, il possède une piscine extérieure chauffée avec une terrasse bien exposée et un bar
Les studios et appartements disposent de la climatisation, d’une connexion Wi-Fi gratuite, d’une télévision ainsi que d’un extérieur. Le parc aquatique Aqualand est situé à 10 minutes à pied et le parcours de golf du Cap d’Agde à 900 mètres. Chaque hébergement inclut une place de parking extérieure.
LA GESTION :
Depuis sa création en 1998, le groupe Odalys a su s’imposer comme un des grands acteurs sur le marché de l’hébergement touristique en France. Le groupe Odalys dispose aujourd’hui d’un peu plus de 380 établissements, répartis dans plusieurs régions de l’hexagone, mais aussi en Espagne, en Portugal et en Italie.
Odalys Vacances se démarque par une diversité d’offres sur les types d’hébergement : mobil home, chalets, villas de standing, résidences, résidences clubs, appart-hôtels… Le groupe ne cesse de se développer en structurant ses activités autour de 3 métiers : gestion des exploitations, administration de biens pour des clients et commercialisation d’hébergements.
Le groupe Odalys réussit surtout dans la gestion et l’administration de biens. Il gère aujourd’hui des biens pour le compte d’investisseurs privés, institutionnels ou collectivités.


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 47m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 3
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 1/6/2025
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 16 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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