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Résidence Tourisme – ODALYS – CAP D AGDE Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ODALYS – CAP D AGDE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 23m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence Primavera à CAP D AGDE (34300).

  • Résidence Primavera
  • Appartement T2
  • CAP D AGDE (34300)
  • Résidence Tourisme
  • ODALYS
  • Prix : 62 600 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 922 €
  • Rentabilité brute : 7.86 %
  • Rentabilité nette : 6.30 %
  • Taxe foncière : 559€
  • Taxe ordures ménagères : 131 €
  • Charges de copropriété annuelles : 284 €
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LOCALISATION :
Entre Bézier et Sète, le Cap d’Agde est une station balnéaire construite au pied d’un ancien volcan, le mont Saint-Loup. Elle est baignée par la mer Méditerranée. La ville est développée autour d’un port de plaisance et de marinas. L’Ile des Loisirs qui compte 1 parc d’attraction, 1 casino, Aqualand, assure la diversification des activités de baignade. Dans l’intérieur, des bois accueillent des activités sportives (tennis, lf).
Le Cap d’Agde est la capitale des loisirs en Méditerranée et accueille en toutes saisons une population touristique à la recherche de détente et d’évasion. Ses parcs thématiques, son lf international, son port de plaisance, sa base nautique ainsi que ses réserves naturelles offrent aux résidants et visiteurs un environnement exceptionnel propice à des séjours de qualité.
LA RESIDENCE :
La Résidence Odalys Primavéra se situe à 200 mètres de la plage Richelieu du Cap d’Agde. La résidence se compose de 81 des appartements entièrement meublés et équipés, dotés d’une kitchenette et d’une terrasse ou d’un balcon.
La résidence est équipée d’une piscine extérieure et un parcours de Golf est situé à seulement 1 km.
L’emplacement de la résidence est idéal car il permet de profiter des installations de sports nautiques qui sont sur les plages des environs mais aussi de l’étang de Luno qui se trouve à 15 minutes ou le centre-ville d’Agde qui est à 3,5 km.
LA GESTION :
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposée en une quinzaine d’années comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique; aujourd’hui 2ème gestionnaire en tourisme de France derrière Pierre & Vacances, avec près de 380 établissements en France, en Espagne et en Italie. La société a également pour projet de s’ouvrir au Portugal et à la Chine. Présent dans une centaine de stations touristiques en France, avec à date 276 résidences en gestion. Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d’entreprises et des Tours Operators.
En 2011, le Groupe a élargi son offre à une clientèle étudiante en créant Odalys Campus et , en 2012, le Groupe a pris 51% du capital de Voyages Loisirs, filiale de France Loisirs.
En janvier 2015, Odalys a été recapitalisé de 25 millions d’€.
Le Groupe a accueilli 2,3 millions de vacanciers en 2015 et en 2017, réalisé un chiffre d’affaires de 219 millions d’€, et un résultat net de 4,3 millions d’€ pour l’année 2015.
En 2017, la société a réalisé un chiffre d’affaires de 242,5 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 23m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 10 ans
    • Echéance du bail : 31/10/2029
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
    •  
    • Particularités : A son échéance, le bail a été tacitement reconduit pour la même durée avec faculté pour le preneur de donner congés à l’expiration de chaque période triennale, dans les formes et délais des articles L 145-8 à L 145-13 du Code du Commerce.
      Le preneur pourrait proposer un ajustement de loyer lors de la prochaine échéance triennale, dans les formes et conditions des articles L145-8 à L145-30 du Code de Commerce.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 11 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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