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Résidence Tourisme – NEMEA – MORILLON Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – NEMEA – MORILLON Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Maison T4 de 70m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Chalets du Bois de Champelle à MORILLON (74440).

  • Les Chalets du Bois de Champelle
  • Maison T4
  • MORILLON (74440)
  • Résidence Tourisme
  • NEMEA
  • Prix : 257 600 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 8 688 €
  • Rentabilité brute : 3.37 %
  • Rentabilité nette : 2.79 %
  • Taxe foncière : 486€
  • Charges de copropriété annuelles : 1005.76 €
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LOCALISATION :
Morrillon est située à 700 m d’altitude et dispose d’un lac et de remontées mécaniques permettant d’accéder à des zones situées à 2 100 m d’altitude.
La commune fait partie du Grand Massif (avec Flaine, Les Carroz d’Arâches, Samoëns et Sixt-Fer-à-Cheval), 265 kilomètres de pistes sont accessibles au départ de Morillon village ou du plateau des Esserts.
Elle est facilement accessible en avion via l’aéroport international de Genève à seulement 60 km de là (transferts autocar), en train (gare de Cluses à 14 km d’où des navettes desservent la station) ou encore en voiture via la toute proche autoroute blanche A40.
Le domaine nordique de la Vallée du Giffre, comprend 46 km de pistes tracées et balisées, menant jusqu’au célèbre Cirque du fer à Cheval. En été, de nombreuses activités sont proposées autour de Lac Bleu : baignade, tir à l’arc, patinoire écologique, parcours dans les arbres, équitation …
LA RESIDENCE :
La Résidence les Chalets du Bois de Champelle se situe au sein du domaine skiable du Grand Massif au coeur de la vallée du Giffre, proche de la Réserve Naturelle de Sixt Fer à Cheval avec 265 km de pistes et un accès skis aux pieds de la résidence.
Tous les chalets sont meublés et équipés et d’un coin repas avec lave vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes et plaques de cuisson. Les balcons offrent une vue panoramique sur les montagnes environnantes.
La résidence dispose d’espaces détente, d’une piscine intérieure chauffée, d’un sauna, d’une salle de fitness, de matériel de repassage, et d’un parking privé.
LA GESTION :
Avec ses 3 enseignes dont il est propriétaire, le Groupe Nemea est l’un des gros opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme. Nemea est la marque dédiée aux résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne, Nemea Appart’Hotel gère les résidences hôtelières de centre ville et Nemea Appart’Etud gère les résidences étudiantes. Le Groupe Némea bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 100% par son dirigeant.
Fort d’une existence depuis 1994, le Groupe a su développer ses compétences et son savoir faire pour dépasser aujourd’hui un CA de 37 000 000 € généré par plus de 52 résidences.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2004
    • Nombre de lots : 30
    • Equipements : Piscine, Salle de fitness, Espace sauna, Espace détente, CLimatisation, 1,0
    • Site internet de la résidence
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 70m2
    • Nombre de pièce(s) : 4
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    • Nombre de WC : 2
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Avec jardin
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/3/2024
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Le bailleur bénéficie d’un droit de séjour de deux semaines / an hors periodes de vacances scolaires.
      Un loyer complémentaire en fonction du chiffre d’affaires de la résidence est attribué au bailleur.
      Le bailleur bénéficie également d’une réduction de 20% pour un ou plusieurs séjours dans les résidences NEMEA. (voir conditions de l’avenant au bail)
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 5 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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