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Résidence Tourisme – MER & GOLF – BIDART Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – MER & GOLF – BIDART Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 27m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Hauts d’Ilbarritz à BIDART (64210).

  • Les Hauts d’Ilbarritz
  • Appartement T1
  • BIDART (64210)
  • Résidence Tourisme
  • MER & GOLF
  • Prix : 112 000 €
  • Dont mobilier : 500 €
  • Loyer annuel HT : 4 443 €
  • Rentabilité brute : 3.97 %
  • Rentabilité nette : 3.63 %
  • Taxe foncière : 369€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par MER & GOLF
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LOCALISATION :
Bidart surplombe l’océan entre Biarritz (5 minutes) et Saint Jean de Luz avec en toile de fonds les pyrennées. Bidart est donc à la croisée des chemins touristiques et constitue un pied à terre idéal pour profiter des plages et de la montagne en toute saison.
En apparence traditionnel et conservateur, il s’est transformé au fil du temps en une petite ville moderne et dynamique qui propose des animations toute l’année.
Tournée vers la mer, la ville de Bidart compte 6 plages et 5 km de littoral. La plage d’Ilbarritz est la plus au Nord de Bidart et la plus emblématique avec son château qui surplombe la plage. La plage d’Erretegia est le point de départ du Sentier du Littoral qui permet de découvrir des points de vue époustouflants sur la côte. A noter aussi que Bidart est désormais labellisée « Ville de Surf 2*  » par la Fédération Française de Surf !
La ville de Bidart baigne bien sur dans la tradition basque : avec danses, pelote et chants basques qui sont à l’honneur tout au long de la saison estivale. La vie touristique de Bidart s’organise donc autour de ses fêtes et traditions sans oublier ses monuments (église du 17ème siècle, les chapelles Ste Madeleine, St Joseph, d’Ur Onea, le domaine Nathalie de Serbie et le Château d’Ilbarritz).
La proximité de Biarritz (5 minutes) et Saint Jean de Luz en font enfin un pied à terre bien localiser pour visiter la région.
LA RESIDENCE :
La résidence Mer et Golf ILBARRITZ se situe dans un cadre privilégié entre golf et océan avec comme toile de fond les Pyrénées. Il s’agit d’une résidence de tourisme LMNP de standing qui se compose de 100 appartements avec terrasse. Les appartements sont entièrement meublés et équipés et fonctionnels.
La résidence dispose d’une piscine extérieure, un court de tennis, un vaste jardin et une salle de réunion lui permettant d’organiser des séminaires. Sa position à 600m de l’océan et du golf satisfera les amoureux de la nature. Pour se relaxer, la thalassothérapie de l’institut Thalmar Biarritz se situe à 1.5 kilomètres de la résidence.
LA GESTION :
La société « MER & GOLF RESIDENCES » a été créée il y a 27 ans. Elle gère aujourd’hui plus de 6000 lits en résidences de Tourisme et Appart-Hôtels classés de 3 à 4 étoiles. La société a privilégié des localisations, aux qualités d’emplacement forts : face à l’Océan, sur un golf, face aux pistes de ski. Au fil du temps, son développement s’est axé sur le Sud-Ouest de la France : sur la Côte Basque, au sud des Landes, dans les Hautes Pyrénées ou à Bordeaux, sur la Côte Catalane mais aussi en Méditerranée.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 27m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/10/2020
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Occupation : 2 sem Haute saison, 2 sem moy saison, 4 sem basse saison
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    • Particularités : L’appartement en vente est un investissement LMNP de type T1 d’une surface de 27m² avec terrasse de 5.9m². Le loyer se décompose en un loyer financier de 1464.9€ HT et de 8 semaines d’occupation (2 semaines en haute saison, 2 semaines en moyenne saison et 4 semaines en basse saison) évaluées à 2.948€ HT.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 1 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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