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Résidence Tourisme – Gestionnaire à définir – NONTRON Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – Gestionnaire à définir – NONTRON Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 52m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le domaine des Nouailles à NONTRON (24300).

  • Le domaine des Nouailles
  • Appartement T2
  • NONTRON (24300)
  • Résidence Tourisme
  • Gestionnaire à définir
  • Prix : 33 390 €
  • Dont mobilier : 1 680 €
  • Dont frais agence : 3 %
  • Loyer annuel HT : 1 944 €
  • Rentabilité brute : 5.92 %
  • Rentabilité nette : 3.31 %
  • Taxe foncière : 534€
  • Taxe ordures ménagères : 90 €
  • Charges de copropriété annuelles : 300 €
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LOCALISATION :

LA RESIDENCE :
Située en plein cœur du Périgord Vert, à 3 kilomètres de Nontron dans un parc de 7 hectares en bordure d’un lac, la résidence Goélia Le Domaine de Nouailles propose des appartements jumelés en duplex et des chalets sur pilotis pouvant accueillir jusqu’à 9 personnes, dans un cadre naturel exceptionnel. Le domaine dispose d’une piscine extérieure chauffée, un sauna, une aire de jeux et un terrain de pétanque.
LA GESTION :


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 52m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (30/9/228)
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 2 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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