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Résidence Tourisme – Gestion Directe ou par Mandat – Lugrin Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – Gestion Directe ou par Mandat – Lugrin Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 43m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Pré de Longvernay à Lugrin (74500).

  • Le Pré de Longvernay
  • Appartement T3
  • Lugrin (74500)
  • Résidence Tourisme
  • Gestion Directe ou par Mandat
  • Prix : 49 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 582 €
  • Rentabilité brute : 5.21 %
  • Rentabilité nette : 3.34 %
  • Taxe foncière : 716€
  • Charges de copropriété annuelles : 209 €
mes annonces
LOCALISATION :
Lugrin est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le village se trouve à 6 km à l’est d’Évian-les-Bains et se situe sur les bords du lac Léman, dans le Chablais savoyard, à quelques kilomètres de Saint-Gingolph et de la frontière suisse.
Le lac Léman l’été est propice aux activités nautiques. L’hiver, les stations de ski de Thollon les Mémises et Bernex font le bonheur des petits comme des grands avec un large panel d’activités proposées comme les randonnées raquettes, la luge, le ski…
La région est d’avantage connue pour ses thermes.
La riviera Suisse est la Côte d’Azur des Alpes du Nord, et le village médiéval d’Yvoire qui est l’un des plus beau village de France.
LA RESIDENCE :
La résidence Park&Suites Evian-Lugrin *** , est située dans un cadre calme et verdoyant entre lac et montagnes, proposant 109 appartements et chalets pour 1 à 6 personnes. Facile d’accès, la résidence se trouve à seulement 10 min d’Evian les Bains, 35 min de Lausanne et 1h de Genève, Montreux et Martigny.
La résidence dispose d’un service petit déjeuner, d’un parking, d’une piscine extérieure chauffée, d’un terrain de tennis, d’un espace fitness et d’une laverie.
Les studios et les appartements comprennent une télévision par satellite à écran plat, une salle de bains privative et un coin repas équipé d’une kitchenette, d’un micro-ondes, d’un réfrigérateur et d’ustensiles de cuisine.
LA GESTION :
Ce bien sera libre de bail commercial sous peu . La location du bien pourra se poursuivre soit en direct par le propriétaire, soit en confiant un mandat de gestion à une agence.
Une occupation en résidence secondaire sera également possible contre remboursement de TVA résiduelle .

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 2005
    • Nombre de lots : 109
    • Equipements : Piscine, Climatisation, Laverie, Salle de fitness, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 43m2
    • Nombre de pièce(s) : 3
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      C
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 1/10/2026
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : Le bail a été repris par 5INVEST qui envisage la résiliation imminente du bail. Il s’ensuivra soit une gestion directe , soit un nouveau gestionnaire , soit une gestion par agence , soit une occupation en secondaire (celle-ci moyennant remboursement de la TVA restante).
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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