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Résidence Tourisme – GARDEN CITY – GRIMAUD Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – GARDEN CITY – GRIMAUD Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 52m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Bastides de Grimaud à GRIMAUD (83310).

  • Les Bastides de Grimaud
  • Appartement T3
  • GRIMAUD (83310)
  • Résidence Tourisme
  • GARDEN CITY
  • Prix : 140 000 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 896 €
  • Rentabilité brute : 5.64 %
  • Rentabilité nette : 4.88 %
  • Taxe foncière : 500€
  • Charges de copropriété annuelles : 554 €
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LOCALISATION :
Le village de Grimaud se situe dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à proximité de Saint-Tropez et de Port Grimaud. La ville est connue pour sa cité lacustre, Port Grimaud, construite dans les années soixante. Les plages de sable du Golfe sont à (7km environ). Grimaud est une cité balnéaire aux nombreuses activités : activités nautiques, loisirs de plein air et culturel avec son château féodal.
LA RESIDENCE :
La Résidence Garden City les Bastides de Grimaud se situe à 5 minutes à pieds du vieux centre de Grimaud. Elle se compose 43 appartements répartis dans de 8 bastides dont l’architecture est d’inspiration provençale.
Tous les logements sont entièrement meublés et équipés prêts à vivre. Ils disposent d’une kitchenette fonctionnelle (plaque vitrocéramique ou électrique, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur…), d’une salle de bain avec sèche-serviettes, toilettes, un salon avec couchages et une ou 2 chambres. Tous les appartements sont équipés de la climatisation dans le séjour et dans une des chambres et disposent d’une terrasse privée.
Enfin, pour le confort des résidents, la résidence est équipée d’une piscine extérieure, laverie et espace détente.
LA GESTION :
Garden City Grimaud est une filiale que la société SIGA a créé pour l’exploitation de la résidence. Le Groupe SIGA existe depuis 50 ans (1963), compte 40 personnes et dispose d’un savoir-faire reconnu dans la gestion de biens immobiliers et de 20 ans d’expérience dans la gestion de résidences. C’est ce savoir-faire qui a amené les propriétaires à confier l’exploitation de leur résidence à cette société.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 52m2
    • Nombre de pièce(s) : 3
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Avec climatisation
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 31/1/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 5 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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