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Résidence Tourisme – DIRECTE – PLOUHINEC Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – DIRECTE – PLOUHINEC Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 34m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Château de Locqueran à PLOUHINEC (29780).

  • Château de Locqueran
  • Appartement T2
  • PLOUHINEC (29780)
  • Résidence Tourisme
  • DIRECTE
  • Prix : 59 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 3 200 €
  • Rentabilité brute : 5.37 %
  • Rentabilité nette : 2.06 %
  • Taxe foncière : 410€
  • Charges de copropriété annuelles : 1562 €
mes annonces
LOCALISATION :
En Bretagne, au bord du Pays Bigouden, la petite ville et station balnéaire de Plouhinec, baignée par l’Océan Atlantique, est située dans la baie d’Audierne. Les plus grandes villes du Finistère sont Brest, Quimper et Morlaix, toutes trois desservies par le TGV de Paris et des aéroports. Plouhinec est à 35 km de Quimper.
A partir de Plouhinec, les sites touristiques incontournables à visiter sont facilement accessibles : Concarneau, Pont-Aven, les Monts dArrée, la baie de Douarnenez et la célèbre Pointe du Raz, la presqu’île de Crozon, la rade de Brest, les abers et l’Iroise, Quimper et la riviera bretonne, les îles du bout du monde – dont Ouessant, Molène, Sein ou encore l’archipel des Glénan – sans oublier Roscoff et la jolie baie de Morlaix. Le littoral de Plouhinec est long de 8 kilomètres de côte et compte quatre plages dont deux plages labélisées Pavillon Bleu. A vélo, à pied, à cheval ou en canoë-kayak, Plouhinec se dévoile au fil de ses sentiers, de la rivière ou de la mer. Pour flâner, se promener ou randonner, 5 circuits ont été balisés. De nombreuses activités sont proposées : kayak, paddle, surf, sorties en mer sur vieux gréements…
Le Finistère, 8ème département touristique français, est principalement fréquenté par les Français, les Anglais, les Belges et les Allemands.
LA RESIDENCE :
L’appartement est un T2 entièrement meublé et équipé situé dans le Château de Locqueran, entouré d’un parc arboré de plus de deux hectares.
LA GESTION :
Ce bien est libre de bail commercial. La location du bien peut se poursuivre soit en direct par le propriétaire, soit en confiant un mandat de gestion à une agence. Le bien peut aussi être conservé en résidence secondaire.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 34m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : Le loyer indiqué est une estimation basée sur la location de 8 semaines en été à 400€ par semaine. Il est très probablement possible de faire plus.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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