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Résidence Tourisme – DIRECTE – MARANS Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – DIRECTE – MARANS Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 35m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Louisiane I à MARANS (17128).

  • Louisiane I
  • Appartement T3
  • MARANS (17128)
  • Résidence Tourisme
  • DIRECTE
  • Prix : 95 200 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 000 €
  • Rentabilité brute : 6.3 %
  • Rentabilité nette : 5.05 %
  • Taxe foncière : 185€
  • Charges de copropriété annuelles : 1000 €
mes annonces
LOCALISATION :
Marans, à 25 km de La Rochelle, est une petite cité fluviale en Charente-Maritime au sein du parc inter-régional du Marais Poitevin. Depuis 2010, le Marais Poitevin est labellisé Grand Site de France, un creuset de la vie terrestre où la faune, la flore et les hommes, vivent en harmonie et en parfait équilibre. Marans est une agréable cité touristique, étape cycliste de la Vélodyssée , avec un port de plaisance accueillant jusqu’à 180 bateaux. Marans a aussi développé une entité économique énergique : chantiers nautiques de plaisance, une industrie pharmaceutique, une industrie agro-alimentaire, de la mécanique de précision…
En Charente-Maritime, le vélo est roi avec des réseaux de pistes cyclables qui s’étendent chaque année et des offres de location dans toutes les stations. Les promenades en bateaux sont en tête des grandes attractions de la Charente-Maritime, croisières maritimes dans les îles et croisières fluviales. Les plages de l’Atlantique et les activités nautiques sont également très prisées. Outre ses nombreux sites naturels protégés, son patrimoine historique y est d’une grande richesse : ses villages préservés ponctués d’églises, chapelles, abbayes et autres monuments d’Art Roman et ses lieux d’exception dont le vieux port de La Rochelle, île de Ré, île d’Aix, Talmont sur l’estuaire de la Gironde, les arènes de Saintes, la Corderie royale à Rochefort.
LA RESIDENCE :
La résidence Louisiane 1 est au coeur d’un espace naturel de 3 hectares qui surplombe le port de plaisance de Marans. La résidence est composée de 114 appartements.
Les services proposés : piscine et solarium, hammam, sauna, salle de fitness, terrain de pétanque, mini tennis, aire de jeux pour enfants, laverie, parking, 4 salles de séminaires et une salle de sport.
LA GESTION :
Ce bien est libre de bail commercial. La location du bien peut se poursuivre soit en direct par le propriétaire, soit en confiant un mandat de gestion à une agence. Le bien peut aussi être conservé en résidence secondaire.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Tourisme
    • Année de construction : 1994
    • Nombre de lots : 114
    • Equipements : Piscine, Terrain de tennis, Laverie, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 35m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 3
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 3 ans
    • Echéance du bail : 1/8/2023
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, les charges de copropriété récupérables.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : L’appartement est loué en bail d’habitation. La surface au sol totale de l’appartement est de 63,65 m². L’appartement est actuellement sous mandat de location mais peut être géré en direct.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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