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Résidence Tourisme – DIRECTE – BAGNERES DE LUCHON Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – DIRECTE – BAGNERES DE LUCHON Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 58m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Illixon à BAGNERES DE LUCHON (31110).

  • Illixon
  • Appartement T3
  • BAGNERES DE LUCHON (31110)
  • Résidence Tourisme
  • DIRECTE
  • Prix : 101 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 935 €
  • Rentabilité brute : 7.84 %
  • Rentabilité nette : 6.68 %
  • Taxe foncière : 600€
  • Charges de copropriété annuelles : 582 €
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LOCALISATION :

LA RESIDENCE :
La résidence Odalys Illixon se situe en plein centre-ville historique de Luchon. Sa position est idéale puisqu’elle est distante de 100m des télécabines permettant d’accéder au domaine skiable. Les Thermes de Luchon sont quant à eux distant de 600m, idéal pour profiter de la montagne et de la détente après-montagne.
Les 42 appartements de la résidence sont répartis dans 2 bâtiments. Chaque logement est entièrement meublé et équipé, prêt à vivre avec kitchenette (micro-ondes combiné, lave-vaisselle…), salle d’eau, WC, séjour et chambres entièrement meublées.
LA GESTION :
Ce bien est libre de bail commercial. La location du bien peut se poursuivre soit en direct par le propriétaire, soit en confiant un mandat de gestion à une agence. Le bien peut aussi être conservé en résidence secondaire.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 58m2
    • Etage : 4
    • Nombre de pièce(s) : 3
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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