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Résidence Tourisme – CORALIA – CAGNES SUR MER Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – CORALIA – CAGNES SUR MER Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 49m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Crystal à CAGNES SUR MER (6800).

  • Crystal
  • Appartement T3
  • CAGNES SUR MER (6800)
  • Résidence Tourisme
  • CORALIA
  • Prix : 120 205 €
  • Dont mobilier : 5 000 €
  • Loyer annuel HT : 9 034 €
  • Rentabilité brute : 7.47 %
  • Rentabilité nette : 6.27 %
  • Taxe foncière : 771€
  • Charges de copropriété annuelles : 723 €
mes annonces
LOCALISATION :
Le département des Alpes-Maritimes jouit d’un environnement exceptionnel, entre mer et montagne, baigné par plus de trois cents jours de soleil par an. Dans cet écrin merveilleux de 4 294 km² résident plus d’un million de personnes. Un pied dans l’eau de la Méditerranée, un autre sur les contreforts du massif Alpin, telle pourrait se résumer la situation géographique des Alpes-Maritimes tant la proximité mer montagne est forte dans ce département.
A mi chemin entre Cannes et Nice, Cagnes-sur-Mer reflète tout le prestige de la French Riviera à proximité de tous les grands centres économiques et touristiques de la région PACA. Cette station balnéaire a su conserver, à travers un modernisme adapté, la douceur de vivre et la convivialité de ces villages azuréens marqués par le passé.
LA RESIDENCE :
La résidence Le Crystal se compose d’appartements studios, 2 pièces et 3 pièces, tous très bien agencés et se compose de deux corps de bâtiments reliés par une passerelle desservant les toits terrasses aménagés pour la détente d’une piscine solarium (ouverture de fin mars à mi-novembre), d’une table de ping pong et d’un jardin.
Au rez-de-chaussée, au cœur d’un vaste atrium, les résidents trouveront réception avec Wifi, salle de jeux, laverie, et services à la carte. La résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite.
Chaque appartement est entièrement meublé et équipé (Kitchenette avec réfrigérateur, 4 plaques vitrocéramiques, four micro-onde grill, lave vaisselle, cafetière électrique, et rangement).
LA GESTION :
Coralia est un exploitant de résidence de tourisme qui compte 9 résidences gérées. La résidence le Crystal est exploitée par une filiale spécifique à cet établissement. L’établissement a dégagé en 2015 un résultat net de 80 500€ pour un CA de 993.400€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 49m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 3
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 10 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (31/12/2018)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Occupation : 8 semaines (3 hors saison, 3 basse saison, 2 haute saison)
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    • Particularités : Le loyer vacances correspond à 8 semaines d’occupation (3 semaines hors saison, 3 semaines en basse saison, 2 semaines en haute saison).
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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