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Résidence Tourisme – APPART CITY – ROUSSET Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – APPART CITY – ROUSSET Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T4 de 81m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Garden & City Rousset à ROUSSET (13790).

  • Garden & City Rousset
  • Appartement T4
  • ROUSSET (13790)
  • Résidence Tourisme
  • APPART CITY
  • Prix : 188 360 €
  • Loyer annuel HT : 7 703 €
  • Rentabilité brute : 4.16 %
  • Rentabilité nette : 2.77 %
  • Taxe foncière : 1151€
  • Taxe ordures ménagères : 241 €
  • Charges de copropriété annuelles : 1078 €
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LOCALISATION :
La résidence Garden City de Rousset est au cœur de la Provence et d’un pôle d’entreprises ayant un fort besoin de logements pour ses salariés mutés ou en courts séjours. En saison, la clientèle touristique s’ajoute à cette clientèle stable de longue durée. Le taux de remplissage de la résidence est ainsi optimisé.

Rousset est au coeur de La Provence, à 15 mn d’Aix en Provence et à 40 mn de Marseille. Rousset est un pôle d’entreprises important : initiés par le Conseil Régional PACA, les Pôles régionaux d’innovation et de développement solidaire incitent les entreprises d’un même secteur d’activité à s’unir pour devenir plus fortes, innovantes et compétitives face à la concurrence internationale.
Capitale de la micro-électronique, Rousset est le siège du Prides Solutions Communicantes Sécurisées (SCS), qui est aussi un pôle de compétitivité mondial. SCS réunit aujourd’hui plus de 170 entreprises autour d’un objectif commun : concevoir et développer des solutions nouvelles qui intègrent composants, logiciels, réseaux et systèmes afin d’échanger et traiter des informations de manière fiable et sécurisée. De nombreuses entreprises de la zone industrielle de Rousset adhèrent au Prides, et y développent des projets de recherche et développement porteurs d’avenir pour leur activité.
LA RESIDENCE :
L’appart-hôtel Garden City Rousset est situé à Rousset, dans un Parc d’Activités, à seulement 15 minutes du cœur d’Aix en Provence et 40 minutes de Marseille.
A proximité d’un golf, la résidence est composée de 140 appartements et villas et dispose d’une piscine extérieure ouverte en saison, un parking sécurisé et une laverie. Toutes les villas et appartements sont entièrement meublés, équipés et bénéficient d’un système de climatisation. Enfin, Un salon Lounge modulable de 110m² est aussi disponible pour l’organisation de réunions et séminaires.
LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom. Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 81m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (31/5/2014)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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