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Résidence Tourisme – ADONIS HOTELS & RESIDENCES – EGUILLES Revente LMNP ancien

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Résidence Tourisme – ADONIS HOTELS & RESIDENCES – EGUILLES Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Adonis Aix-en-Provence à EGUILLES (13510).

  • Adonis Aix-en-Provence
  • Appartement studio
  • EGUILLES (13510)
  • Résidence Tourisme
  • ADONIS HOTELS & RESIDENCES
  • Prix : 95 200 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 344 €
  • Rentabilité brute : 4.56 %
  • Rentabilité nette : 3.85 %
  • Taxe foncière : 382€
  • Charges de copropriété annuelles : 294 €
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LOCALISATION :
Éguilles est située à 9 km au nord-ouest d’Aix-en-Provence la plus grande ville aux alentours. Aix-en-Provence offre un cadre de vie privilégié à 30 minutes en voiture de Marseille et à 3h de Paris en TGV. Grâce à un bassin économique dynamique et à la douceur du climat, Aix-en-Provence est la 4ème ville de France en terme de progression démographique.
Centre universitaire reconnu, ville de congrès par excellence, Aix-en-Provence réunit tous les atouts pour créer une véritable dynamique économique. Et, grâce aux nombreux jeunes venus de tous les pays du monde pour faire leurs études, Aix-en-Provence est une ville dynamique et animée de jour comme de nuit. La ville recense plus de 23 000 étudiants répartis sur les universités et facultés, et sur le nombreuses écoles supérieures :
Université de Provence Aix Marseille I ; Université de la Méditerranée Aix Marseille II ; Université Paul Cézanne – Aix-Marseille III ; Faculté de droit et de science politique ; Faculté d’économie appliquée ; Faculté des sciences et techniques ; Ecoles de commerce, IUT, BTS, Ecole Nationale des Arts et Métiers, écoles d’art…
LA RESIDENCE :
La résidence Adonis Aix En Provence se trouve à 25 minutes en voiture de l’aéroport de Marseille-Provence et à 15 minutes de la gare TGV d’Aix-en-Provence. Aux portes du village provençal d’Eguilles et à côté d’un club de golf, la ville d’Aix-en-Provence ne se trouve qu’à 10 minutes de voiture.
Installée dans un grand parc, la résidence est dotée d’une piscine extérieure ouverte en saison, de plusieurs salles de séminaires et d’un parking privé gratuit.
Sa proximité de grands sites industriels tels que Les Milles, La Duranne, Vitrolles et Éguilles lui permettent d’attirer une clientèle touristique et d’affaire.
LA GESTION :
LA société Adonis Aix fait partie du Groupe Hôtelier Bataillé. Créé en 2001 par Astrid et Pascal Bataillé, il a développé la marque Adonis pour fédérer des hôtels et des résidences de tourisme en France. Depuis 2010, la marque Adonis regroupe aujourd’hui plus de 60 établissements qui ont fait le choix de rejoindre ce groupement pour ses valeurs d’entreprise indépendante, artisanale et « à taille humaine ».

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 21m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 31/8/2026
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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