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Résidence Senior – OBEO YZEURE – YZEURE Revente LMNP ancien

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Résidence Senior – OBEO YZEURE – YZEURE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 33m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Les Jardins du Danube à YZEURE (03400).

  • Les Jardins du Danube
  • Appartement T1
  • YZEURE (03400)
  • Résidence Senior
  • OBEO YZEURE
  • Prix : 100 800 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 960 €
  • Rentabilité brute : 6.9 %
  • Rentabilité nette : 5.96 %
  • Taxe foncière : 562€
  • Taxe ordures ménagères : 108 €
  • Charges de copropriété annuelles : 277 €
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LOCALISATION :
Yzeure est située au nord du département de l’Allier, en Sologne bourbonnaise. C’est la quatrième commune du département de l’Allier avec 13 000 d’habitants, Elle jouxte à l’ouest et au sud-ouest la commune de Moulins
LA RESIDENCE :
La résidence seniors Les Jardins du Danube, composée de 96 appartements, est en bordure d’un parc arboré et bénéficie d’un environnement privilégié. Les résidents conservent leur indépendance tout en profitant au quotidien d’une large offre de services, des activités organisées et des espaces collectifs aménagés avec soin. Une équipe présente 24h/24 et 7j/7 assure la tranquillité d’esprit des résidents.
Située au cœur du bourg d’Yzeure, la résidence est à proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels et propose des activités et également régulièrement des sorties en mini-bus sur Moulins et les alentours.

LA GESTION :
Le gestionnaire OBEO Résidences existe depuis 6 ans et exploite 3 résidences , à Yzeure , Nevers et Lisieux .

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 33m2
    • Etage : 2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 1/12/2020
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 11 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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