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Résidence Senior – Location directe – RUEIL MALMAISON Revente LMNP ancien

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Résidence Senior – Location directe – RUEIL MALMAISON Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 31m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence du Donjon à RUEIL MALMAISON (92500).

  • Résidence du Donjon
  • Appartement T1
  • RUEIL MALMAISON (92500)
  • Résidence Senior
  • Location directe
  • Prix : 82 880 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 355 €
  • Rentabilité brute : 8.87 %
  • Rentabilité nette : 5.86 %
  • Taxe foncière : 555€
  • Charges de copropriété annuelles : 1940 €
mes annonces
LOCALISATION :
Rueil Malmaison, dans les Hauts-de-Seine, est limitrophe de Saint-Cloud, Nanterre et Suresnes, à quelques minutes de Paris. Rueil-Malmaison recense 79 000 habitants. Elle est la ville la plus étendue des Hauts-de-Seine avec ses 14 km². Située près de la capitale et du quartier de la Défense, la ville profite de sa très bonne localisation géographique. Elle est très bien dotée en équipements collectifs avec 1 hôpital et 3 cliniques, un réseau de transport en commun efficace avec un arrêt du RER A, de nombreuses écoles et des équipements sportifs et culturels de qualité.
LA RESIDENCE :
La résidence seniors Les Jardins du Donjon se situe en centre-ville de Rueil-Malmaison et bénéficie de nombreuses commodités dans un rayon de 400 m : mairie, église, médecins, pharmacies, commerces, marchés, cinémas et théâtre « André Malraux ». Elle est proche des bus et du RER A, et dispose d’un accès direct au petit jardin municipal de l’Amitié.
La résidence dont les parties et équipements communs ont été totalement rénovés au cours des derniers exercices se compose de 100 appartements bénéficiant de tout le confort moderne. Les services de la résidence : accueil, restaurant, surveillance 24H/24 & 7J/7, coordination des soins médicaux sous l’égide d’une infirmière salariée ainsi que des activités diverses (salle de gymnastique, salons de loisirs et de repos climatisé).

Les résidences-seniors constituent un cas singulier dans le paysage de l’hébergement pour personnes âgées. Destinées non seulement à des seniors actifs, mais également à des personnes très âgées mais non dépendantes, elles répondent incontestablement à une demande actuelle
LA GESTION :
L’appartement est sous contrat de location meublée directe , contrat signé entre le propriétaire et le locataire. Le contrat initial est d’une durée de 1 an renouvelable par tacite reconduction. Le locataire occupe les lieux depuis 01/2013.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 31m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 1 an
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (14/1/2016)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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