Expert en LMNP, LMNP ancien et revente LMNP.
contact@creation-developpement-patrimoine.com
02.50.50.30.40

Résidence Senior – DOMITYS – PAU Revente LMNP ancien

Accueil

Résidence Senior – DOMITYS – PAU Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 44m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Le Palmier Du Roi à PAU (64000).

  • Le Palmier Du Roi
  • Appartement T2
  • PAU (64000)
  • Résidence Senior
  • DOMITYS
  • Prix : 142 240 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 6 082 €
  • Rentabilité brute : 4.28 %
  • Rentabilité nette : 3.76 %
  • Taxe foncière : 500€
  • Charges de copropriété annuelles : 231 €
mes annonces
LOCALISATION :
Pau est située dans le Sud-Ouest de la France au cœur du département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine. La ville, qui compte 77 215 habitants (recensement de 2015), est la deuxième ville d’Aquitaine et la troisième ville du grand Sud-Ouest avec Bordeaux et Toulouse.
Au pied des Pyrénées, aux portes du Béarn et à 1 heure de l’Océan Atlantique, Pau jouit d’une situation privilégiée, alliant décor agréable et architecture traditionnelle. Ses 750 hectares d’espaces verts abritant des espèces rares et exotiques, ainsi que son patrimoine gastronomique unique en son genre sont une invitation au mieux-vivre.
LA RESIDENCE :
La résidence seniors Domitys le Palmier du Roi se compose de 127 appartements du studio au 3 pièces. Ils bénéficient tous d’un balcon d’une terrasse ou d’un jardin privatif Tous les appartements sont équipés, meublés prêts à vivre avec cuisine équipée et salle de bains avec douche ultra-plate.
Pour le confort des résidents un restaurant est à disposition ainsi que plus de 660m² d’espaces club (salon multimédia, piscine, atelier musique, bar, espace beauté, salle de sport…) ainsi qu’un parking couvert.
LA GESTION :
La marque Domitys est une filiale du groupe AEGIDE-DOMITYS qui a été créée à l’initiative de ses fondateurs Jean-Marie FOURNET (PDG), Didier JALOUX et Frédéric WALTHER en 1998.
Domitys est devenu le leader du secteur de la gestion de résidences seniors (pour personnes non dépendantes). En 2016, Domitys gèrait plus de 60 résidences ce qui représente plus de 7000 logements exploités avec un taux d’occupation moyen de 98% pour un CA de 110 M d’€.
Depuis 2008, Aegide a pour actionnaire Nexity, société elle-même contrôlée par la Caisse d’Epargne. Domitys bénéficie à plein 2 phénomènes combin és qui sont l’accroissement de l’espérance de vie et l’actuel payy-boom. L’INSEE anticipe ainsi un doublement du nombre de personnes de plus de 75 ans d’ici 2050 (6 millions en 2015, 12 millions en 2050). Jusqu’à 2020, la forte croissance des plus de 75 ans s’explique uniquement par la progression de l’espérance de vie. À partir de 2021, elle se conjugue avec l’arrivée des baby-boomers et fait “exploser” la croissance qui est multipliée par 4.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Senior
    • Année de construction : 2015
    • Nombre de lots : 127
    • Equipements : Piscine, Ascenseur, Laverie, Salle de fitness, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 44m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 9/3/2026
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 16 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

Consulter nos tarifs

RECHERECHER UN BIEN

à


ALERTES NOUVEAUX BIENS

Ne passez pas à côté d'une opportunité ! Recevez les alertes nouveaux biens mis en vente, dans votre boite mail !


RECEVEZ nos ALERTES NOUVEAUX biens mis en vente