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Résidence Hôtel – PIERRE ET VACANCES – BEAUSOLEIL Revente LMNP ancien

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Résidence Hôtel – PIERRE ET VACANCES – BEAUSOLEIL Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 23m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Aparthotel Adagio Monaco Monte-Cristo à BEAUSOLEIL (06240).

  • Aparthotel Adagio Monaco Monte-Cristo
  • Appartement studio
  • BEAUSOLEIL (06240)
  • Résidence Hôtel
  • PIERRE ET VACANCES
  • Prix : 112 640 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 513 €
  • Rentabilité brute : 4.89 %
  • Rentabilité nette : 4.45 %
  • Taxe foncière : 427€
  • Charges de copropriété annuelles : 71 €
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LOCALISATION :
La commune est située sur le bassin versant qui surplombe la principauté de Monaco et est entourée de la « Tête de Chien » et du mont Agel. La commune étant limitrophe à la principauté de Monaco, elle ne forme avec Monte-Carlo qu’une seule agglomération.
C’est une ville fleurie située au-dessus de la Principauté de Monaco, entre 40 et 560 m d’altitude. Ce panorama offre une vue d’exception sur le littoral méditerranéen du Cap Ferrat à l’Italie.
La dénomination de Beausoleil imaginée alors pour garantir sa promotion touristique illustre la réalité : environ 300 jours d’ensoleillement par an et un climat tempéré.
LA RESIDENCE :
L’Aparthotel Adagio Monaco Monte Cristo *** est situé dans le quartier résidentiel de Beausoleil. La résidence est située à 5min à pieds de la gare de Monaco, à moins de 2 km du casino de Monte-Carlo et à 3km du Monte-Carlo Country Club et de la plage.
Les appartements sont climatisés et entièrement meublés et équipés. Chaque logement comporte une cuisine équipée d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur et d’un micro-ondes.
La résidence dispose d’un parking, d’une laverie/blanchisserie et d’un service de réception 24h/24.
LA GESTION :
Pierre & Vacances Center Parcs, PVCI, est le N°1 de la gestion de résidences de tourisme et d’affaires en France qu’il exploite sous les marques Pierre & Vacances, Center Parcs, Maeva, Sunparks, Adagio. Sous la marque Les Sénioriales, PVCI exploite les résidences services séniors. Fondé en 1967, Pierre et Vacances est le groupe qui a initié le nouveau concept de station touristique avec sa station à Avoriaz. Actuellement, il figure parmi les leaders dans la gestion de résidences de tourisme. Depuis sa création, le groupe a proposé 277 destinations en Europe et en Méditerranée. Il exploite un parc touristique de 44 000 appartements tournés autour de 4 univers : la montagne, la mer, la ville et la campagne. À travers ses marques touristiques comme Pierre & Vacances premium et Aparthotels Adagio et Maeva, il est présent dans toute la France et dans quelques pays européens. Leader européen dans le tourisme de proximité, le groupe a accueilli plus de 8 millions de clients au cours de l’année 2016/2017. Son chiffre d’affaires s’est élevé à 1 506 millions d’euros durant cette même période.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Hôtel
    • Année de construction : 2007
    • Nombre de lots : 78
    • Equipements : Climatisation, Ascenseur, Laverie, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 23m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      A
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/9/2027
    • A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : Le bailleur peut bénéficier de conditions préférentielles consistant en une réduction sur le tarif public de location de 20% sur les periodes de haute et très haute saison et de 25% sur les periodes de moyenne saison et de basse saison (voir conditions du bail).
      Des travaux de rénovation de l’appartement pour un montant de 11 200€ HT ont été pris en charge par le vendeur et le gestionnaire.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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