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Résidence Hôtel – CERISE – CARCASSONNE Revente LMNP ancien

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Résidence Hôtel – CERISE – CARCASSONNE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 46m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Cerise Carcassonne Sud à CARCASSONNE (11000).

  • Cerise Carcassonne Sud
  • Appartement T2
  • CARCASSONNE (11000)
  • Résidence Hôtel
  • CERISE
  • Prix : 89 600 €
  • Dont mobilier : 1 600 €
  • Loyer annuel HT : 5 312 €
  • Rentabilité brute : 5.93 %
  • Rentabilité nette : 4.28 %
  • Taxe foncière : 1010€
  • Taxe ordures ménagères : 124 €
  • Charges de copropriété annuelles : 339.92 €
mes annonces
LOCALISATION :
En région Languedoc-Roussillon, Carcassonne compte près de 50 000 habitants. La ville est desservie par l’A61 qui la relie à Toulouse, distante de 90 km, et à Narbonne sur la côte, distante de 60 km.
Carcassonne est traversée par le Canal du Midi et est célèbre par sa Cité fortifiée, un ensemble architectural inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.
La viticulture est la première économie du département.
De nombreux évènements sont présents sur le territoire comme la semaine du Jazz, le Festival d’Orgues « les Vents D’Anges », le Festival de Carcassonne, les estivales d’Orgue de la Cité, l’embrasement de la cité, la féria « Carcassonne fête le Sud », le grand tournoi de chevalerie, le festival international de la Magie et la fête du vin.
L’artisanat est bien représenté à Carcassonne avec 936 entreprises regroupant 2700 actifs.
Le tourisme est aussi un apport économique important grâce à l’attrait mondial de la cité de Carcassonne et du canal du Midi. Il représente un taux d’emploi comparable à celui de la côte languedocienne.
LA RESIDENCE :
La résidence Cerise Carcassonne Sud*** est localisée au nord-est de la ville à 5 minutes à pieds de la Cité Médiévale. Une ancienne maison de Maître ayant conservé le charme des constructions d’autrefois, accueille la réception et la salle de petit déjeuner.
Desservie par 2 lignes de bus, la résidence est entre la campagne ressourçante et le cœur historique de la ville, assurément un excellent emplacement pour découvrir 2 000 ans d’histoire, des monuments remarquables… et un savoureux terroir !
La résidence se compose de 76 logements organisés en 2 bâtiments distincts de 3 niveaux chacuns avec ascenseur et accès aux espaces verts.
Les appartements sont entièrement équipés d’une kitchenette, d’un lave vaisselle et d’un téléviseur avec chaînes satellites, et sont climatisés et pour la plupart disposent d’une terrasse aménagée.
La résidence propose les services d’accueil, de ménage, une laverie, un parking, un service de petit-déjeuner ainsi qu’une piscine intérieure chauffée, un hammam et une salle de remise en forme.

LA GESTION :
CERISE est une chaîne d’établissements Hôtels et Résidences. Vous êtes sur le site de réservation en ligne de CERISE, marque qui appartient à AXIVE, actionnaire majoritaire de EXHORE, société de gestion des établissements.
La société EXHORE a été créée début 2007 et a pour but l’exploitation d’hôtels et de résidences de services sous sa propre marque « CERISE ». Elle compte à ce jour 20 résidences en gestion, et propose à ses clients plusieurs type d’hébergements en ville, à la campagne, en bord de mer ou à la montagne.
La marque s’est en permanence adaptée pour répondre à l’attente de sa clientèle qui recherche un hébergement de courte, ou de longue durée.
Les 20 établissements de la marque CERISE sont gérés par des sociétés filiales de la société mère afin de garantir leur indépendance et la transparence des comptes.
Pour l’année 2016 la société a réalisé un chiffre d’affaire d’1,3 millions d’euros et 1,5 millions d’euros pour l’année 2017.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Hôtel
    • Année de construction : 2008
    • Nombre de lots : 76
    • Equipements : Piscine, Climatisation, Ascenseur, Salle de fitness, Espace hamman, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 46m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans 6 mois
    • Echéance du bail : 31/8/2024
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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