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Résidence Hôtel – BELAMBRA – BOURG SAINT MAURICE Revente LMNP ancien

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Résidence Hôtel – BELAMBRA – BOURG SAINT MAURICE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Chambre de 20m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Hôtel du Golf Arc 1800 à BOURG SAINT MAURICE (73700).

  • Hôtel du Golf Arc 1800
  • Chambre
  • BOURG SAINT MAURICE (73700)
  • Résidence Hôtel
  • BELAMBRA
  • Prix : 45 000 €
  • Dont mobilier : 500 €
  • Loyer annuel HT : 3 009 €
  • Rentabilité brute : 6.69 %
  • Rentabilité nette : 5.73 %
  • Taxe foncière : 429€
  • Charges de copropriété annuelles : Intégralement payées par BELAMBRA
mes annonces
LOCALISATION :
Sur la commune de Bourg Saint Maurice, dynamique, festive et animée, Arc 1800 étale ses 4 villages (Charvet, Chantel, Villards, Charmettoger) en lisière de forêt. La station a été pensée pour le bien être des skieurs et est complètement piétonne. Elle est à moins de 5h00 de Paris par TGV. La station Arc 1800 est facile d’accès depuis la gare grâce au funiculaire et aux navettes gratuites qui terminent leur circuit au coeur du village du Charvet.
La station a une vue imprenable sur le mont blanc et un ensoleillement optimal pour les férus de grands espaces.
Le domaine skiable des Arcs est très bien conçu avec des pistes larges et bien entretenues. La station compte 200 km de pistes et 425 km avec Paradiski – l’un des plus grand domaine skiable du monde – 54 remontées, 105 pistes auxquelles il faut ajouter les 134 de La Plagne.
La station fonctionne aussi très bien l’été en proposant de nombreuses activités (Golf, tennis, tir à l’arc, VTT, randonnées, parapentes, via ferrata…
LA RESIDENCE :
La chambre est située dans l’Hôtel du Golf, aux prestations classées 3 étoiles. Idéalement situé au cœur de la station des Arcs, face au Mont-Blanc et au pied des pistes de ski, l’Hôtel du Golf bénéficie d’un environnement exceptionnel.
La qualité de ses prestations, le confort de ses 246 chambres à la décoration moderne et design, son cadre lumineux et chaleureux en font l’un des hôtels emblématiques de la région.
Ces trois restaurants proposent une cuisine variée, entre tradition et originalité. Le bar de l’hôtel accueille à toute heure pour une pause détente et anime vos soirées avec des animations variées au succès éprouvé.
Equipé d’un SPA, une piscine intérieure, un jacuzzi, un sauna et un hammam complètent des prestations de soins et massages relaxants.
Enfin, l’Hôtel du Golf est équipé de 11 salles de réunions et d’une salle des congrès avec vue sur le Mont Blanc, ce qui lui permet d’accueillir conventions et séminaires.
LA GESTION :
Belambra est une marque issue de l’Association Villages Vacances Familles – VVF. VVF a été créée en 1959 et est devenue SA en 1997. La marque Belambra a été créée en 2008 pour exploiter les résidences du parc qui ont fait l’objet d’un vaste programme de rénovation entamé en 2005.
Belambra est détenue à 66% par Caravelle et à 34 % par la Caisse des Dépôts et Consignations.
Sous l’effet de campagnes TV – Web efficaces, elle se situe aujourd’hui au 4ème rang des principales marques d’opérateurs de tourisme et clubs de vacances. La notoriété de Belambra est nettement plus élevée auprès des foyers avec enfants (64% avec la caractéristique “Vacances tout compris” citée en premier).
Aujourd’hui, plusieurs dizaines de millions d’euros sont investis chaque année dans l’entretien et l’amélioration des clubs. Hiver 2017, le parc Belambra s’enrichit de 4 Clubs Belambra Sélection dans des destinations ski de prestige : Tignes – La Plagne – Arc 1600 – Morzine. A l’été 2018, le parc Belambra sera également étoffé d’un tout nouveau club sur la destination privilégiée qu’est la Presqu’île de Giens.
Chiffre d’affaires 2014: 143 millions d’€ et un résultat net de moins 16 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2015: 158 millions d’€ et un résultat net de moins 3 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2016: 168 millions d’€ et un résultat net de moins 2 millions d’€.
Chiffre d’affaires 2017: 175 millions d’€ et un résultat net de moins 600 000 €.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
    • Résidence Hôtel
    • Année de construction : 1975
    • Nombre de lots : 246
    • Equipements : Piscine, Ascenseur, Salle de réunion, Espace sauna, Espace hamman, Jacuzzi, Espace détente
    • Site internet de la résidence
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 20m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1
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    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/4/2025
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Occupation : 1 semaine en basse saison
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    • Particularités : Le loyer indiqué de 3009€ HT comprend un loyer financier de 2829€ HT et une semaine d’occupation en basse saison estimée à 180€ HT.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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