Expert en LMNP, LMNP ancien et revente LMNP.
contact@creation-developpement-patrimoine.com
02.50.50.30.40

Résidence Hôtel – APPART CITY – BORDEAUX – SAINT JEAN D ILLAC Revente LMNP ancien

Accueil

Résidence Hôtel – APPART CITY – BORDEAUX – SAINT JEAN D ILLAC Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T3 de 54m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Bordeaux Aéroport Saint Jean d’Illac à BORDEAUX – SAINT JEAN D ILLAC (33127).

  • Bordeaux Aéroport Saint Jean d’Illac
  • Appartement T3
  • BORDEAUX – SAINT JEAN D ILLAC (33127)
  • Résidence Hôtel
  • APPART CITY
  • Prix : 125 204 €
  • Dont mobilier : 3 000 €
  • Loyer annuel HT : 7 888 €
  • Rentabilité brute : 6.4 %
  • Rentabilité nette : 5.26 %
  • Taxe foncière : 660€
  • Taxe ordures ménagères : 146 €
  • Charges de copropriété annuelles : 488 €
mes annonces
LOCALISATION :
Saint Jean d’Illac est une petite ville de 6500 habitants qui appartient à l’aire urbaine de Bordeaux.
Sa localisation est stratégique : à 5 minutes de l’aéroport de Mérignac et de son quartier d’affaires, il est également à 30 minutes du centre de Bordeaux et du bassin d’Arcachon.

La ville bénéficie donc du rayonnement de Bordeaux, considérée par beaucoup comme la capitale mondiale du vin et comptait plus de 235 000 habitants en 2007.
Bordeaux est aussi une ville industrielle employant emploie 28 000 salariés (dont 16 000 pour le bois et le papier), le constructeur automobile américain Ford Aquitaine Industrie étant le premier employeur industriel aquitain. La ville abrite aussi une usine de fabrication de pneumatiques du groupe français Michelin.
Depuis 10 ans, Bordeaux a su se repositionner sur les technologies de pointes et nouvelles technologies. L’agglomération bordelaise est ainsi devenue un pôle majeur dans les secteurs aéronautique, spatial et de défense, et le second pôle national après Toulouse, avec 20 000 emplois directs et 8 000 emplois en sous-traitance.
LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence de tourisme et d’affaire Park & Suites Village Saint Jean d’Illac qui propose un ensemble de 180 suites-appartements et villas de standing, de la suite studio à la villa 4 pièces, meublées, équipées et décorées dans un espace ouvert sur la forêt de pins, dédiées à une clientèle affaires, particuliers ou vacanciers. La résidence est parfaitement équipées avec climatisation réversible, laverie automatique, parking, service petit-déjeuner. Elle dispose aussi d’un espace séminaire qui peut accueillir jusqu’à 25 personnes, un espace bien-être avec salle de fitness, un sauna et une piscine avec plage et transats.
LA GESTION :
Gestionnaire de résidences services affaires et tourismes, Appart’City a débuté sous l’appellation Park&Suites il y a 15 ans. En 2014, le groupe vise son développement, acquiert son plus gros concurrent « Appart’City », et en reprend le nom. Depuis, le groupe a vu son parc immobilier se développer à vitesse grand V. Avec l’acquisition du groupe Park&Suites, leurs résidences en gestion sont passées de 55 à un peu plus de 110 appart-hôtels.
Le groupe figure parmi les leaders de la gestion de résidences services pour affaire et tourisme en France. Aujourd’hui, Appart’City propose deux gammes d’appart-hôtels, allant du 2 au 4 étoiles :
– l’enseigne Appart’City pour des appart-hôtels à prix réduit
– et l’enseigne Appart’City Confort pour un appart-hôtel alliant confort et design.
Les appart-hôtels du gestionnaire combinent une implantation bien choisie, un confort intérieur et des services de qualité.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 54m2
    • Etage : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (18/12/-4714)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

Consulter nos tarifs

RECHERECHER UN BIEN

à


ALERTES NOUVEAUX BIENS

Ne passez pas à côté d'une opportunité ! Recevez les alertes nouveaux biens mis en vente, dans votre boite mail !


RECEVEZ nos ALERTES NOUVEAUX biens mis en vente