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Résidence Hôtel – AEREL Appart’Hotel – TOULOUSE – BLAGNAC Revente LMNP ancien

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Résidence Hôtel – AEREL Appart’Hotel – TOULOUSE – BLAGNAC Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 32m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Hôtel et affaires Aerel à TOULOUSE – BLAGNAC (31700).

  • Hôtel et affaires Aerel
  • Appartement T2
  • TOULOUSE – BLAGNAC (31700)
  • Résidence Hôtel
  • AEREL Appart’Hotel
  • Prix : 72 600 €
  • Dont mobilier : 2 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 388 €
  • Rentabilité brute : 6.04 %
  • Rentabilité nette : 5.19 %
  • Taxe foncière : 491€
  • Taxe ordures ménagères : 48 €
  • Charges de copropriété annuelles : 79 €
mes annonces
LOCALISATION :
4ème ville de France avec plus de 450 000 habitants et plus d’un million dans l’agglomération, Toulouse jouit d’une situation exceptionnelle qui attire chaque année plus de 15 000 nouveaux habitants. Nichée au pied des Pyrénées, entre océan et Méditerranée, la ville est bien desservie par les autoroutes et le rail et est également dotée d’une plate-forme aéroportuaire avec l’aéroport TOULOUSE-BLAGNAC.
Très dynamique sur le plan économique, de renommée internationale, Toulouse rayonne grâce à sa position de leader dans les secteurs de l’aérospatiale et de l’aéronautique. La ville bénéficie de nombreuses infrastructures pour toutes sortes de manifestations : le Centre de Congrès Pierre Baudis , le Parc d’exposition Toulouse Expo, Espace Diara… Ville d’avenir, elle oeuvre à de nombreux projets d’envergure comme le nouveau Parc des Expositions ou l’Aérospace Campus.
C’est aussi une ville forte de 100 000 étudiants, et une ville culturelle qui fait la part belle à ses plus beaux monuments comme le Capitole et le Pont neuf. Avec ses 1000 hectares d’espaces verts publics, ses 160 parcs, Toulouse séduit par sa qualité de vie et a été élue deuxième ville préférée des français.
LA RESIDENCE :
La résidence hôtel et affaires Aerel se trouve à 300 m de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, à 15 mn du cente de Toulouse. Située au cœur du quartier d’affaires dédié à l’industrie aéronautique, elle propose des services adaptés aux besoins d’une clientèle affaires et tourisme. Les services de la résidence : réception ouverte 24h/24 , restaurant, salle petit-déjeuner, salle de réunion.
LA GESTION :
AEREL est une société d’auto-gestion créée par les copropriétaires . Le chiffre d’affaires annuel avoisine régulièrement le million d’€ , le but est une gestion saine et un profit raisonnable afin de pérenniser les loyers à long terme.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 32m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 2
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle de bain : 1
    • Avec climatisation
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (31/8/2019)
    • A la charge du gestionnaire : les gros travaux des articles 605 et 606, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
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    • Particularités : A son échéance, le bail a été tacitement prolongé avec faculté pour les parties de donner congés à l’expiration de chaque période trimestrielle moyennant un préavis de 6 mois (dans les formes et délais des articles L 145-8 à L 145-13 du Code du Commerce). Le preneur pourrait proposer un ajustement de loyer lors de la prochaine échéance trimestrielle, dans les formes et conditions des articles L145-8 à L145-30 du Code de Commerce.
      Un nouveau bail aux conditions identiques est en préparation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 6 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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