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Résidence Étudiant – VICTORY GESTION – NIMES Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – VICTORY GESTION – NIMES Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 18m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Parc Arena à NIMES (30000).

  • Parc Arena
  • Appartement studio
  • NIMES (30000)
  • Résidence Étudiant
  • VICTORY GESTION
  • Prix : 45 177 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 647 €
  • Rentabilité brute : 5.86 %
  • Rentabilité nette : 4.08 %
  • Taxe foncière : 500€
  • Charges de copropriété annuelles : 303 €
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LOCALISATION :
Surnommée la « belle endormie », Nîmes, Ville d’Art et d’Histoire, attire de nombreux touristes venus admirer son riche patrimoine architectural, témoignage de la splendeur romaine.
La ville a su tirer profit pour son développement économique des nombreuses infrastructures de communications, tant autoroutières que routières, ferroviaires ou aériennes qui irriguent le sud de la France, favorisant les liaisons rapides avec les villes importantes telles que Montpellier, Lyon ou Marseille. L’amphithéâtre de Nîmes symbole de la vie festive nîmoise accueille la féria qui attire chaque année à la Pentecôte près d’un million de visiteurs venus du monde entier.
LA RESIDENCE :
Située au cœur du quartier Montcalm, la résidence « Parc Arena » est très bien desservie par les moyens de transports. De conception moderne, elle procure à ses résidents un lieu de vie convivial et vivant.
Grâce à sa situation géographique, commerces et transports en commun sont très faciles d’accès. Chacun des 100 appartements de la résidence est entièrement meublé, aménagé et équipé, prêt à vivre.
Les résidents ont aussi à leur disposition, une salle de sport, une laverie et un parking. Enfin, de nombreux établissements scolaires et universitaires se trouvent à distance de marche de la résidence.
LA GESTION :
Victory Gestion est une société spécialisée dans la gestion de résidence affaires et étudiantes. Dirigée par son fondateur Christian DE BIASI, le groupe se développe dans le secteur d’activité des hôtels et hébergement similaire.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 18m2
    • Etage : 4
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
      B
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 30/8/2027
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : A son échéance, le bail a été tacitement reconduit pour la même durée avec faculté pour le preneur de donner congés à l’expiration de chaque période triennale, dans les formes et délais des articles L 145-8 à L 145-13 du Code du Commerce. Le preneur pourrait proposer un ajustement de loyer lors de la prochaine échéance triennale, dans les formes et conditions des articles L145-8 à L145-30 du Code de Commerce
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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