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Résidence Étudiant – SUIT’ETUDES – MONTPELLIER Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – SUIT’ETUDES – MONTPELLIER Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence La Nouvelle Citadelle à MONTPELLIER (34070).

  • La Nouvelle Citadelle
  • Appartement studio
  • MONTPELLIER (34070)
  • Résidence Étudiant
  • SUIT’ETUDES
  • Prix : 56 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 888 €
  • Rentabilité brute : 5.16 %
  • Rentabilité nette : 3.47 %
  • Taxe foncière : 676€
  • Taxe ordures ménagères : 115 €
  • Charges de copropriété annuelles : 150 €
mes annonces
LOCALISATION :
Aujourd’hui 8ème ville de France par sa population intra-muros et 3ème ville française de l’axe méditerranéen après Marseille et Nice, Montpellier est l’une des rares villes de plus de 100 000 habitants dont la population a augmenté de façon ininterrompue depuis une cinquantaine d’années. Elle a plus que doublé sur cette période pour atteindre 255 000 habitants. Ville millénaire, Montpellier séduit par son patrimoine ancien et moderne et par son environnement préservé, entre mer, vignes et montagne. C’est aussi une qualité de vie exceptionnelle, la mer et les plages se situe à 20 minutes de la ville, 300 jours de soleil par an.
Montpellier bénéficie d’une économie diversifiée et orientée vers les secteurs de pointe : TIC, multimédias, biotechnologies, pharmacie…Plus de 21 000 entreprises et 18 parcs d’activités, dont une dizaine d’entreprises et collectivités regroupent plus de 1 000 employés chacune: Dell Computer, IBM, CNRS, Caisse d’Epargne Languedoc-Roussillon, Sanofi -Aventis, ERDF…
C’est une ville réputée pour sa jeunesse et son dynamisme avec 55 000 étudiants, faisant d’elle la 2ème ville étudiante de France, et où la vie culturelle est riche : concentré d’animations, de festivals de renommée internationale, gastronomie hors pair et culte des grands vins.
LA RESIDENCE :
La résidence étudiante Citadelle est au cœur du quartier de la Nouvelle Mairie. En face du bassin Jacques Coeur, son emplacement la rend parfaitement adaptée à la demande locative des étudiants et des jeunes actifs.
Située dans un quartier aux nombreux commerces de proximité, elle est aussi proche du tramway et permet de rallier rapidement les principaux pôles d’enseignement supérieur mais aussi le centre commercial Odysseum en 5 minutes tout comme le centre historique et sa fameuse Place de la Comédie en 10 minutes.
Les 68 appartements de cette résidence pour étudiants sont entièrement meublés et équipés, prêts à vivre. Ils se composent d’une kitchenette équipée, d’un espace à vivre avec coin bureau, espace repas, coin nuit, et une salle de bains indépendante.
La literie et les sols ont été changés fin 2015 .
Services de la résidence : régisseur, accueil, accès sécurisé, salle fitness et détente, laverie, parking.
LA GESTION :
Avec 10 années d’expertise dans son domaine, Réside Études dispose à son actif de plus de 30 résidences sous gestion. Les résidences services Réside Études sont réparties dans les grandes villes universitaires de France.
En 2016, ce gestionnaire de LMNP résidence étudiante a réalisé un chiffre d’affaires de 15 915 700 €. Une recette qui confirme son potentiel et sa renommée. Pour le groupe, la stratégie d’investissement se base sur le choix de l’implantation. Ce critère est important surtout pour la rentabilité d’un investissement lmnp en résidence étudiants.
La marque Suit’Études est l’enseigne phare exploitée par la société Global Exploitation, une entreprise spécialisée dans la gestion de résidences services.
Le société Suit’études réalise, pour l’année 2017, un chiffre d’affaire de 12 665 200€ pour un résultat net de 845 000€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 21m2
    • Etage : 4
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 3/10/2024
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 9 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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