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Résidence Étudiant – SUIT’ETUDES – BORDEAUX BEGLES Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – SUIT’ETUDES – BORDEAUX BEGLES Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Résidence étudiante Aquitaine à BORDEAUX BEGLES (33130).

  • Résidence étudiante Aquitaine
  • Appartement T1
  • BORDEAUX BEGLES (33130)
  • Résidence Étudiant
  • SUIT’ETUDES
  • Prix : 50 000 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 764 €
  • Rentabilité brute : 5.46 %
  • Rentabilité nette : 4.05 %
  • Taxe foncière : 474€
  • Taxe ordures ménagères : 66 €
  • Charges de copropriété annuelles : 196 €
mes annonces
LOCALISATION :
Bègles est l’une des 27 agglomérations qui composent Bordeaux Métropole.
Commune de première ceinture, elle présente à la fois les qualités d’une ville à échelle humaine et les avantages que lui confère son appartenance à Bordeaux Métropole.
Bordeaux est la 6ème ville universitaire après Paris, Lyon, Toulouse, Lille et Marseille. La ville accueille plus de 77 000 étudiants dans ses universités et ses grandes écoles. La plupart des enseignements se font sur le domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan, plus vaste campus d’Europe.

Véritable « Village Urbain », la Ville de Bègles, à 15 mn du centre de Bordeaux, est en perpétuel mouvement. Le visage de Bègles se modernise, de nouveaux quartiers émergent, d’autres se rénovent, la nature s’installe, les entreprises se développent, le centre-ville s’organise et le commerce de proximité retrouve sa place.
Le tissu économique de Bègles est composé de près de 1300 entreprises. 96% d’entre elles sont des PME ou TPE . La ville héberge également une dizaine de grandes entreprises. L’activité de Bègles tourne autour de deux pôles dominants : l’environnement et la logistique.
S’y ajoutent les secteurs culturels, multimédia et communication, installés sur le site des Terres Neuves, site aménagé sur d’anciens terrains militaires d’une superficie de 4,5 ha achetés par la ville, à quelques centaines de mètres de la voie rapide (proximité du pont d’Arcins) et de la gare Saint-Jean. De l’autre côté de la ville, l’activité du port de plaisance fluvial et de la zone dédiée aux entreprises et commerces spécialisés dans le secteur nautique se développe.
LA RESIDENCE :
La résidence étudiante Aquitaine est au coeur du quartier éco-responsable Terres Neuves, quartier entièrement rénové, à 3 minutes à pied de l’Institut Régional de Formation Sanitaire et Sociale (école de kinésithérapie, infirmiers…) et à 15 minutes en tramway de l’école des Beaux Arts, de l’IUT Bordeaux Montaigne et de l’Ecole Nationale de la Magistrature. La station de tramway La Belle Rose est à 1 mn de la résidence.
La résidence Aquitaine est aussi située à 20 mn des Universités de Pessac et de Talence.
Les services de la résidence : gardien, laverie , parking, salle de fitness.
LA GESTION :
Avec 10 années d’expertise dans son domaine, Réside Études dispose à son actif de plus de 30 résidences sous gestion. Les résidences services Réside Études sont réparties dans les grandes villes universitaires de France.
En 2016, ce gestionnaire de LMNP résidence étudiante a réalisé un chiffre d’affaires de 15 915 700 €. Une recette qui confirme son potentiel et sa renommée. Pour le groupe, la stratégie d’investissement se base sur le choix de l’implantation. Ce critère est important surtout pour la rentabilité d’un investissement lmnp en résidence étudiants.
La marque Suit’Études est l’enseigne phare exploitée par la société Global Exploitation, une entreprise spécialisée dans la gestion de résidences services.
Le société Suit’études réalise, pour l’année 2017, un chiffre d’affaire de 12 665 200€ pour un résultat net de 845 000€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 19m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : 30/8/2020
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 12 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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