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Résidence Étudiant – SUIT’ETUDES – ANNEMASSE Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – SUIT’ETUDES – ANNEMASSE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 21m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Parc Avenue 1 à ANNEMASSE (74100).

  • Parc Avenue 1
  • Appartement studio
  • ANNEMASSE (74100)
  • Résidence Étudiant
  • SUIT’ETUDES
  • Prix : 78 400 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 5 155 €
  • Rentabilité brute : 6.69 %
  • Rentabilité nette : 5.77 %
  • Taxe foncière : 366€
  • Taxe ordures ménagères : 74 €
  • Charges de copropriété annuelles : 191 €
mes annonces
LOCALISATION :
Annemasse, en Haute-Savoie, est située à la frontière franco-suisse, au sud du lac Léman et à 9 km de Genève. Annemasse, qui compte aujourd’hui 31 000 habitants, est le deuxième pôle économique du département. La proximité de la frontière suisse a permis à Annemasse de se développer sur le plan démographique, économique et touristique, et devenir une place stratégique.
L’agglomération Annemassienne bénéficie d’un tissu économique dense et diversifié, mais c’est grâce à sa situation au coeur de l’agglomération transfrontalière Franco Valdo Genevoise (850 000 habitants) qu’Annemasse est devenue une ville compétitive aux multiples atouts.
L’activité économique et touristique de la ville bénéficie du rayonnement de Genève. Sur les 300 000 emplois souvent hautement qualifiés, 70 000 concernent des frontaliers habitant en France. Genève abrite 22 organisations internationales et plus de 250 organisations non gouvernementales (ONG),parmi lesquelles le siège européen des Nations unies, le Comité international de la Croix-Rouge (CICR), l’Organisation mondiale du commerce (OMC), l’Organisation mondiale de la santé (OMS), l’Organisation européenne pour la recherche nucléaire (CERN).
LA RESIDENCE :
Située en plein centre ville d’Annemasse, proche de toutes commodités et de la mairie, la résidence étudiante Park Avenue 1 est aussi à 15 minutes à pied de la gare, à proximité des axes routiers principaux et à 4Km de Genève. Elle est composée de 115 appartements. Les services de la résidence : gardien, accueil, laverie, relax & work zone…
Les facultés et écoles supérieures à proximité : Lycée professionnel Le Salève, Université de Genève, GRETA, Faculté de Médecine, ECORIS, EIPM, Académie de langues et de commerces, Ballet de Genève, HEPIA Genève.
LA GESTION :
Avec 10 années d’expertise dans son domaine, Réside Études dispose à son actif de plus de 30 résidences sous gestion. Les résidences services Réside Études sont réparties dans les grandes villes universitaires de France.
En 2016, ce gestionnaire de LMNP résidence étudiante a réalisé un chiffre d’affaires de 15 915 700 €. Une recette qui confirme son potentiel et sa renommée. Pour le groupe, la stratégie d’investissement se base sur le choix de l’implantation. Ce critère est important surtout pour la rentabilité d’un investissement lmnp en résidence étudiants.
La marque Suit’Études est l’enseigne phare exploitée par la société Global Exploitation, une entreprise spécialisée dans la gestion de résidences services.
Le société Suit’études réalise, pour l’année 2017, un chiffre d’affaire de 12 665 200€ pour un résultat net de 845 000€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 21m2
    • Etage : 4
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (31/10/2015)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
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    • Particularités : Le prix TTC comprend une commission de 10.71%.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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