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Résidence Étudiant – POPPINS – SAINT CYR L ECOLE Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – POPPINS – SAINT CYR L ECOLE Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 20m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence L’Aéronat à SAINT CYR L ECOLE (78210).

  • L’Aéronat
  • Appartement studio
  • SAINT CYR L ECOLE (78210)
  • Résidence Étudiant
  • POPPINS
  • Prix : 82 600 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 4 373 €
  • Rentabilité brute : 5.29 %
  • Rentabilité nette : 4.53 %
  • Taxe foncière : 458€
  • Taxe ordures ménagères : 67 €
  • Charges de copropriété annuelles : 106 €
mes annonces
LOCALISATION :
Saint-Cyr-l’École, 17655 habitants en 2011, est une commune du département des Yvelines, dans la région Île-de-France, située à 16 km au sud-ouest de Paris.
Saint-Cyr-l’École accueille bien sur l’Ecole militaire de Saint Cyr mais aussi l’institut aérotechnique, organisme de recherche rattaché au Conservatoire national des arts et métiers de Paris qui dispose de souffleries pour les études aérodynamiques et travaille en partenariat avec de nombreuses entreprises publiques et privées des domaines du transport, de l’énergie et des travaux publics. L’institut aérotechnique fait partiedu pôle de compétitivité Vestapolis spécialisé sur la mobilité durable et sécurité routière.
LA RESIDENCE :
La résidence AERONAT POPPINS se situe à proximité du centre-ville de Saint-Cyr, au milieu d’un quartier résidentiel calme et arboré.
La résidence se compose de 120 studios et appartements entièrement meublés et équipés, prêts à vivre avec une salle de bain indépendante et une kitchenette fonctionnelle. Le centre aquatique, le parc des Missionnaires, les gares et les commerces de proximité sont facilement accessibles à pied en moins de 15 minutes.
La résidence dispose d’un agréable coin détente avec canapé et bibliothèque mais aussi parkings et laverie. Enfin, les résidents bénéficient des agréables espaces verts qui entourent la résidence.
LA GESTION :
Le Groupe DOCTE GESTIO gère plus de 90 hôtels et résidences, du 2 au 4 étoiles à travers la France, et une école hôtelière et une société de restauration.
Le Groupe est également spécialisé dans le médico-social et la santé avec 55 établissements dont 18 EHPA ou EHPA , 2 cliniques, 1 centre thermal et un centre de santé. En juillet 2015, DOCTE GESTION a été désigné pour la reprise de l’exploitation des 17 résidences MVACANCES.
Chiffres d’Affaires 2014 : 155 millions d’€ pour un Résultat Net de 2,6 millions d’€.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 20m2
    • Etage : 1
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 30/12/2022
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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