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Résidence Étudiant – OFFICE HOTELIER DU LOGEMENT ETUDIANT – VALENCIENNES Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – OFFICE HOTELIER DU LOGEMENT ETUDIANT – VALENCIENNES Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence City Etude à VALENCIENNES (59300).

  • City Etude
  • Appartement T1
  • VALENCIENNES (59300)
  • Résidence Étudiant
  • OFFICE HOTELIER DU LOGEMENT ETUDIANT
  • Prix : 47 500 €
  • Dont mobilier : 1 000 €
  • Loyer annuel HT : 2 601 €
  • Rentabilité brute : 5.48 %
  • Rentabilité nette : 4.26 %
  • Taxe foncière : 340€
  • Taxe ordures ménagères : 65 €
  • Charges de copropriété annuelles : 168 €
mes annonces
LOCALISATION :
VALENCIENNES est une ville de 43 000 habitants, jeune et dynamique, résolument tournée vers l’avenir, et disposant d’un centre universitaire de plus de 13 000 étudiants permettant une diversité importante de cursus à finalité professionnelle de Bac+1 à Bac+8. Au centre universitaire s’ajoute un pôle technologique internationalement reconnu (Supinfocom, Supinfogame, ISD, ENSIAME…).Les Ecoles de Valenciennes sont reconnues comme site d’innovation dans le domaine de l’image, du multimédia, des systèmes d’informations et de l’ingénierie numérique.
Viennent s’ajouter les centres de recherches, les laboratoires axés sur les pôles de compétences transports terrestres et numérique.
VALENCIENNES est à 50 km de Lille, 200 km de Paris et 100 km de Bruxelles.
LA RESIDENCE :
La résidence LMNP City Etude Valenciennes se situe dans un cadre verdoyant à proximité du tramway qui mène au Centre Ville en 15 minutes.
L’emplacement de la résidence permet un accès rapide aux commodités :
– À 10 min. à pied de l’ETSPI, de l’Institut du Design et de l’IUFM,
– À 20 min de l’Université de Valenciennes,
– À proximité du Tramway (15 min. du centre ville),
– À 10 min. à pied du Centre Commercial
LA GESTION :
L’OFFICE HOTELIER DU LOGEMENT ETUDIANT, enseigne Le Club Étudiant, est une filiale de l’association OSE qui a été créé en 1989. Pour soutenir son développement, OSE, spécialiste de la gestion de services pour étudiants (logement, emploi, assurance, bons plans,…) a créé la SARL Office Hôtelier du Logement Étudiant en 1994.
Cette structure est donc un opérateur reconnu dans le monde de la gestion de résidences de services qui gérait, en 2013, 46 résidences étudiantes de 6.400 logements pour un chiffre d’affaires de 2,7 M€.
Avec ses 25 ans d’expérience, le groupe a pu mettre en place des processus performants lui permettant d’atteindre l’excellent taux d’occupation moyen 2013 de 93% sur l’ensemble de son parc. Enfin, elle propose une offre nationale grâce aussi à ses 80 agences ou points d’accueil présents dans 12 académies dont Paris, Lyon et Bordeaux.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 19m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 10 ans
    • Echéance du bail : 31/8/2020
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    •  
    • Particularités : Le prix TTC FAI comprend une commission de 6.000€ TTC.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 10 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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