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Résidence Étudiant – ODALYS – PERPIGNAN Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – ODALYS – PERPIGNAN Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence ESTUDY à PERPIGNAN (66000).

  • ESTUDY
  • Appartement T1
  • PERPIGNAN (66000)
  • Résidence Étudiant
  • ODALYS
  • Prix : 61 249 €
  • Dont mobilier : 500 €
  • Dont frais agence : 3 %
  • Loyer annuel HT : 2 466 €
  • Rentabilité brute : 4.05 %
  • Rentabilité nette : 3.07 %
  • Taxe foncière : 273€
  • Taxe ordures ménagères : 47 €
  • Charges de copropriété annuelles : 280 €
mes annonces
LOCALISATION :
La commune de Perpignan est la préfecture du département des Pyrénées-Orientales dans la région Occitanie. Ancienne capitale continentale du Royaume de Majorque, elle est marquée par une forte identité catalane.
La ville de Perpignan possède un riche patrimoine architectural, datant de la période du Moyen Âge jusqu’à la période contemporaine. Trente-quatre bâtiments sont répertoriés à l’inventaire des monuments historiques et dix-neuf lieux sont répertoriés à l’inventaire général du patrimoine culturel. Huit bâtiments et cinq quartiers sont labellisés « Patrimoine du XXe siècle » avec un des plus importants patrimoines d’architecture Art déco en France.
La ville perpétue des traditions séculaires par des festivités mais propose également des festivals modernes comme les célébrations de la semaine sainte, les marchés médiévaux, les Castells catalan, le festival international de Photojournalisme Visa, le festival Jazzébre, les « Jeudis de Perpignan » programment des concerts gratuits de jeunes groupes.
LA RESIDENCE :
A proximité immédiate du campus universitaire et à quelques pas du centre ville ( arrêt de BUS à 150m). La résidence ESTUDY bénéficie d’un emplacement de qualité dans un environnement calme et verdoyant , dans un quartier doté de commerces et d’installations sportives modernes .
LA GESTION :
Depuis sa création en 1998, le groupe Odalys a su s’imposer comme un des grands acteurs sur le marché de l’hébergement touristique en France. Le groupe Odalys dispose aujourd’hui d’un peu plus de 380 établissements, répartis dans plusieurs régions de l’hexagone, mais aussi en Espagne, en Portugal et en Italie.
Odalys Vacances se démarque par une diversité d’offres sur les types d’hébergement : mobil home, chalets, villas de standing, résidences, résidences clubs, appart-hôtels… Le groupe ne cesse de se développer en structurant ses activités autour de 3 métiers : gestion des exploitations, administration de biens pour des clients et commercialisation d’hébergements.
Le groupe Odalys réussit surtout dans la gestion et l’administration de biens. Il gère aujourd’hui des biens pour le compte d’investisseurs privés, institutionnels ou collectivités.


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de résidence :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 19m2
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 11 ans
    • Echéance du bail : 30/6/2026
    • A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 13 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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