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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – VALENCIENNES Revente LMNP ancien

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Résidence Étudiant – NEXITY STUDEA – VALENCIENNES Revente LMNP ancien

 
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T2 de 32m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Studea Mont Houy à VALENCIENNES (59300).

  • Studea Mont Houy
  • Appartement T2
  • VALENCIENNES (59300)
  • Résidence Étudiant
  • NEXITY STUDEA
  • Prix : 79 968 €
  • Dont mobilier : 500 €
  • Loyer annuel HT : 5 463 €
  • Rentabilité brute : 6.83 %
  • Rentabilité nette : 5.66 %
  • Taxe foncière : 540€
  • Taxe ordures ménagères : 103 €
  • Charges de copropriété annuelles : 292 €
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LOCALISATION :
VALENCIENNES est une ville de 43 000 habitants, jeune et dynamique, résolument tournée vers l’avenir, et disposant d’un centre universitaire de plus de 13 000 étudiants permettant une diversité importante de cursus à finalité professionnelle de Bac+1 à Bac+8. Au centre universitaire s’ajoute un pôle technologique internationalement reconnu (Supinfocom, Supinfogame, ISD, ENSIAME…).Les Ecoles de Valenciennes sont reconnues comme site d’innovation dans le domaine de l’image, du multimédia, des systèmes d’informations et de l’ingénierie numérique.
Viennent s’ajouter les centres de recherches, les laboratoires axés sur les pôles de compétences transports terrestres et numérique.
VALENCIENNES est à 50 km de Lille, 200 km de Paris et 100 km de Bruxelles.
LA RESIDENCE :
La résidence Studéa Mont Houy est composée de 126 appartements meublés et équipés, et est située à proximité du centre-ville, dans un environnement agréable et verdoyant, à proximité du centre commercial et des transports en commun (tramway).
Elle est à 12 min à pied de l’ETSPI, de l’institut du design, de l’IUFM et de Sup Info Game ; et à 15 min à pied de l’Université de Valenciennes – campus « Mont Houy ».
Les services de la résidence : ALS, intendant, laverie, parking, linge de maison, service de ménage, petit déjeuner, interphone, local deux roues, salle de réunion…
LA GESTION :
Nexity Studéa est le n°1 de la résidence étudiante avec services.
Présent dans plus de 58 villes de France et de Suisse avec près de 140 résidences, représentant un parc de 17 000 appartements. Dans l’objectif d’élargir ses horizons et de développer son activité, l’entreprise a conclu en 2007 l’acquisition de plusieurs résidences étudiantes de l’enseigne Lamy Résidence. Puis en 2012, l’acquisition en totalité du parc immobilier d’Icade. Les 60 résidences de la marque Icade ont permis à la marque Studea de s’imposer en tant que premier gestionnaire de résidences services pour étudiant dans toute la France.
Chiffre d’Affaires réalisé en 2017 : 92.9 millions d’€ pour un résultat net de 7.4 millions d’€.


PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
  • Type de fiscalité :
  • Caractéristiques :
    • Surface habitable : 32m2
    • Etage : 3
    • Nombre de pièce(s) : 1
    •  
    • Nombre de WC : 1
    • Nombre de salle d’eau : 1
    • Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
      dpe
    • Emission de gaz à effet de serre (GES) :
  • Conditions locatives :
    • Location par : bail commercial
    • Durée de bail : 9 ans
    • Echéance du bail : Tacite prolongation (31/8/2018)
    • A la charge du gestionnaire : Aucune charge.
    • A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables, les charges de copropriété récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
  • Information TVA :
    • Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 8 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
    • En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.

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